市川の土地相場

Name: 市川の土地相場データ（市川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県市川市市川 | 72件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県市川市市川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価70.9万円（成約72件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

市川の土地

72件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

988,011円/坪

推定総額

3,458万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が328,635円高くなります。

4m未満

136万/坪

33件

4〜6m

147万/坪

24件

8m以上

169万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価170万円で最も高く、袋地等（115万円）と比べて48%の差があります。

ほぼ台形

170万/坪

7件

ほぼ正方形

148万/坪

3件

ほぼ長方形

145万/坪

34件

不整形

140万/坪

12件

長方形

129万/坪

10件

袋地等

115万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（138万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+89%のプレミアムがあります。

北東

189万/坪

5件

北西

187万/坪

4件

西

168万/坪

14件

東

148万/坪

17件

南東

144万/坪

3件

南

138万/坪

14件

北

73万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。

住宅

29件

その他

8件

市川 70.9万/坪(21.5万/㎡) 市川市内 16位/36地区

平均坪単価

70.9万/坪

21.5万/㎡

平均価格

2,993万円

取引実績

72件

平均面積

44坪

147㎡

相場の動き

坪単価の推移

131万98万65万32万

200820112014201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪79万円から2025年は坪19万円へ、17年間で75.5%下落（年平均-4.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 320万円 17坪〜（55㎡〜） 19.2万/坪

2023年第3四半期 1,000万円 56坪〜（185㎡〜） 17.9万/坪

2023年第3四半期 1,000万円 47坪〜（155㎡〜） 21.3万/坪

2023年第2四半期 2,200万円 70坪〜（230㎡〜） 31.6万/坪

2021年第4四半期 5,100万円 51坪〜（170㎡〜） 99.2万/坪

2021年第3四半期 2,500万円 51坪〜（170㎡〜） 48.6万/坪

2021年第2四半期 1,000万円 38坪〜（125㎡〜） 26.4万/坪

2021年第1四半期 2,500万円 24坪〜（80㎡〜） 103.3万/坪

2021年第1四半期 3,000万円 50坪〜（165㎡〜） 60.1万/坪

2021年第1四半期 3,300万円 33坪〜（110㎡〜） 99.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	476,560	-
2017	484,605	-
2019	490,192	+1,892
2021	490,843	-14
2023	492,895	+1,293
2024	494,720	+1,386

所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の土地マップ

市川市内のエリアランキング

市川は市川市内36地区中16位（上位56%）。坪単価70.9万/坪。 1つ上の真間とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 平田

87.8万/坪

+24%

12 市川南

73.8万/坪

+4%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 高石神

73.6万/坪

+4%

14 北方

71.8万/坪

+1%

15 真間

71.5万/坪

+1%

16 市川 ◀

70.9万/坪

―

17 大洲

68.9万/坪

-3%

18 本北方

64.0万/坪

-10%

19 田尻

63.8万/坪

-10%

20 中山

56.8万/坪

-20%

21 須和田

54.9万/坪

-23%

22 稲荷木

54.6万/坪

-23%

23 堀之内

53.7万/坪

-24%

24 若宮

50.8万/坪

-28%

お手頃帯（25〜36位）

25 原木

50.5万/坪

-29%

36 柏井町

30.6万/坪

-57%

他 10 地区

最寄り駅の相場

市川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市市川１丁目５５０番７外	148.0万/㎡	+9.6%	店舗,医院,その他	市川 120m
市川市市川１丁目９７２番３外	71.7万/㎡	+10.0%	住宅,店舗	市川 400m
市川市市川南４丁目２１０２番１	34.6万/㎡	+9.8%	住宅,その他	市川 800m
市川市市川３丁目５５番２	34.1万/㎡	+8.6%	住宅	市川 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

市川の他の不動産相場