市川の土地相場
千葉県市川市市川 | 72件の成約データ
千葉県市川市市川の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価70.9万円（成約72件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
市川の土地
推定坪単価
988,011円/坪
推定総額
3,458万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が328,635円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価170万円で最も高く、袋地等（115万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（138万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+89%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
70.9万/坪
21.5万/㎡
平均価格
2,993万円
取引実績
72件
平均面積
44坪
147㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万98万65万32万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2025年は坪19万円へ、17年間で75.5%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
320万円
17坪〜（55㎡〜）
19.2万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
47坪〜（155㎡〜）
21.3万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
70坪〜（230㎡〜）
31.6万/坪
2021年第4四半期
5,100万円
51坪〜（170㎡〜）
99.2万/坪
2021年第3四半期
2,500万円
51坪〜（170㎡〜）
48.6万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
38坪〜（125㎡〜）
26.4万/坪
2021年第1四半期
2,500万円
24坪〜（80㎡〜）
103.3万/坪
2021年第1四半期
3,000万円
50坪〜（165㎡〜）
60.1万/坪
2021年第1四半期
3,300万円
33坪〜（110㎡〜）
99.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
市川は市川市内36地区中16位（上位56%）。
坪単価70.9万/坪。
1つ上の真間とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
他 10 地区
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
他 10 地区
市川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市市川１丁目５５０番７外 | 148.0万/㎡ | +9.6% | 店舗,医院,その他 | 市川 120m |
| 市川市市川１丁目９７２番３外 | 71.7万/㎡ | +10.0% | 住宅,店舗 | 市川 400m |
| 市川市市川南４丁目２１０２番１ | 34.6万/㎡ | +9.8% | 住宅,その他 | 市川 800m |
| 市川市市川３丁目５５番２ | 34.1万/㎡ | +8.6% | 住宅 | 市川 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）