国府台の一戸建て相場

Name: 国府台の一戸建て相場データ（市川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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千葉県市川市国府台 | 177件の成約データ他の種別: 土地

千葉県市川市国府台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.4万円（成約177件、前年比-17.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

国府台の一戸建て

161件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,240万円

うち土地分

3,662万円

うち建物分

578万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均4,578万円。軽量鉄骨造（3,074万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

4,578万

153件

鉄骨造

3,468万

3件

軽量鉄骨造

3,074万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,713万

12件

80〜100㎡

4,172万

46件

100〜120㎡

4,945万

80件

120〜150㎡

4,595万

9件

150㎡以上

5,119万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,705万

16件

4〜6m

4,406万

95件

6〜8m

5,327万

41件

8m以上

4,528万

12件

国府台 23.4万/㎡市川市内 51位/59地区

平均㎡単価

23.4万/㎡

前年比 ▼17.9%

平均価格

3,598万円

取引実績

177件

平均面積

168㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

29万

19万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,093万円

14件

３ＬＤＫ

3,800万円

6件

２ＬＤＫ

2,767万円

3件

５ＬＤＫ

3,867万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,250万円

2件

３ＤＫ

1,000万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

1,100万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

10,000万円

1件

１ＤＫ

2,500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,400万円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 13.3万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 25.5万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 145㎡〜・５ＬＤＫ 18.6万/㎡

2025年第4四半期 5,600万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 38.6万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 145㎡〜・５ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 32.0万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 155㎡〜 19.4万/㎡

2025年第4四半期 6,600万円 190㎡〜 34.7万/㎡

2025年第3四半期 1,100万円 145㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 7.6万/㎡

2025年第3四半期 1,100万円 90㎡〜 12.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	476,560	-
2017	484,605	-
2019	490,192	+1,892
2021	490,843	-14
2023	492,895	+1,293
2024	494,720	+1,386

所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の一戸建てマップ

市川市内のエリアランキング

国府台は市川市内59地区中51位（上位14%）。単価23.4万/㎡。 1つ上の北方町とは2%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 宝

43.7万

+87%

20 塩焼

39.2万

+67%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 富浜

38.5万

+64%

40 原木

31.8万

+36%

他 18 地区

お手頃帯（41〜59位）

41 本北方

31.8万

+36%

42 高谷

30.5万

+30%

43 須和田

30.2万

+29%

44 中山

29.4万

+26%

45 若宮

28.9万

+23%

46 南大野

26.6万

+14%

47 宮久保

25.1万

+7%

48 北国分

24.1万

+3%

49 国分

24.0万

+2%

50 北方町

23.9万

+2%

51 国府台 ◀

23.4万

―

52 中国分

22.8万

-3%

53 大野町

20.9万

-11%

54 曽谷

20.8万

-11%

55 柏井町

20.7万

-12%

56 下貝塚

20.6万

-12%

57 稲越

17.7万

-24%

58 奉免町

16.1万

-31%

59 大町

15.7万

-33%

最寄り駅の相場

国府台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市国府台５丁目３６８番６	15.9万/㎡	+1.9%	住宅	市川 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

国府台の他の不動産相場

🏞️ 土地

国府台の土地相場 →