北国分の一戸建て相場

Name: 北国分の一戸建て相場データ（市川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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千葉県市川市北国分 | 200件の成約データ他の種別: 土地

千葉県市川市北国分の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.1万円（成約200件、前年比+5.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北国分の一戸建て

188件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,194万円

うち土地分

3,616万円

うち建物分

578万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,842万円。木造（4,324万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,842万

10件

木造

4,324万

181件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,785万

16件

80〜100㎡

4,187万

82件

100〜120㎡

4,664万

65件

120〜150㎡

3,793万

20件

150㎡以上

10,311万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,419万

11件

4〜6m

4,208万

132件

6〜8m

6,004万

29件

北国分 24.1万/㎡市川市内 48位/59地区

平均㎡単価

24.1万/㎡

前年比 ▲5.0%

平均価格

3,659万円

取引実績

200件

平均面積

166㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

20万

26万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,111万円

28件

３ＬＤＫ

3,427万円

11件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,400万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,550万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

2件

２ＬＤＫ

1,650万円

2件

３ＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

４ＤＫ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,300万円 125㎡〜・２ＬＤＫ 18.4万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 10.9万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 39.2万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 25.6万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 36.8万/㎡

2025年第4四半期 1,000万円 80㎡〜・２ＬＤＫ 12.5万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 160㎡〜・３ＬＤＫ 21.9万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 125㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 38.4万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 160㎡〜 23.8万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 145㎡〜 15.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	476,560	-
2017	484,605	-
2019	490,192	+1,892
2021	490,843	-14
2023	492,895	+1,293
2024	494,720	+1,386

所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の一戸建てマップ

市川市内のエリアランキング

北国分は市川市内59地区中48位（上位19%）。単価24.1万/㎡。 1つ上の宮久保とは4%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 宝

43.7万

+82%

20 塩焼

39.2万

+63%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 富浜

38.5万

+60%

40 原木

31.8万

+32%

他 18 地区

お手頃帯（41〜59位）

41 本北方

31.8万

+32%

42 高谷

30.5万

+27%

43 須和田

30.2万

+25%

44 中山

29.4万

+22%

45 若宮

28.9万

+20%

46 南大野

26.6万

+11%

47 宮久保

25.1万

+4%

48 北国分 ◀

24.1万

―

49 国分

24.0万

+0%

50 北方町

23.9万

-1%

51 国府台

23.4万

-3%

52 中国分

22.8万

-5%

53 大野町

20.9万

-13%

54 曽谷

20.8万

-14%

55 柏井町

20.7万

-14%

56 下貝塚

20.6万

-15%

57 稲越

17.7万

-27%

58 奉免町

16.1万

-33%

59 大町

15.7万

-35%

最寄り駅の相場

北国分周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市北国分４丁目２７９３番１７	15.9万/㎡	+1.3%	住宅	北国分 650m
市川市北国分１丁目２４８３番８	14.2万/㎡	+4.4%	住宅	矢切 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北国分の他の不動産相場

🏞️ 土地

北国分の土地相場 →