下貝塚の一戸建て相場

Name: 下貝塚の一戸建て相場データ（市川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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千葉県市川市下貝塚 | 154件の成約データ他の種別: 土地

千葉県市川市下貝塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約154件、前年比-23.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下貝塚の一戸建て

147件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,178万円

うち土地分

2,599万円

うち建物分

578万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,553万円。ＲＣ（2,507万円）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

6,553万

5件

木造

3,101万

139件

鉄骨造

2,679万

3件

ＲＣ

2,507万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,422万

34件

80〜100㎡

2,949万

42件

100〜120㎡

3,857万

67件

120〜150㎡

1,888万

3件

150㎡以上

9,320万

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,169万

25件

4〜6m

3,051万

102件

6〜8m

4,782万

14件

下貝塚 20.6万/㎡市川市内 56位/59地区

平均㎡単価

20.6万/㎡

前年比 ▼23.3%

平均価格

2,488万円

取引実績

154件

平均面積

126㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

22万

18万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,931万円

18件

３ＬＤＫ

2,320万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

2件

２ＬＤＫ

1,680万円

2件

３Ｋ

530万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,300万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 18.6万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 28.0万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 14.2万/㎡

2026年第1四半期 530万円 45㎡〜・３Ｋ 11.8万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 90㎡〜 14.4万/㎡

2025年第4四半期 650万円 60㎡〜 10.8万/㎡

2025年第3四半期 360万円 45㎡〜・２ＬＤＫ 8.0万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 28.6万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	476,560	-
2017	484,605	-
2019	490,192	+1,892
2021	490,843	-14
2023	492,895	+1,293
2024	494,720	+1,386

所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の一戸建てマップ

市川市内のエリアランキング

下貝塚は市川市内59地区中56位（上位5%）。単価20.6万/㎡。 1つ上の柏井町とは1%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 宝

43.7万

+112%

20 塩焼

39.2万

+90%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 富浜

38.5万

+87%

40 原木

31.8万

+55%

他 18 地区

お手頃帯（41〜59位）

41 本北方

31.8万

+55%

42 高谷

30.5万

+49%

43 須和田

30.2万

+47%

44 中山

29.4万

+43%

45 若宮

28.9万

+40%

46 南大野

26.6万

+29%

47 宮久保

25.1万

+22%

48 北国分

24.1万

+17%

49 国分

24.0万

+17%

50 北方町

23.9万

+16%

51 国府台

23.4万

+14%

52 中国分

22.8万

+11%

53 大野町

20.9万

+2%

54 曽谷

20.8万

+1%

55 柏井町

20.7万

+1%

56 下貝塚 ◀

20.6万

―

57 稲越

17.7万

-14%

58 奉免町

16.1万

-22%

59 大町

15.7万

-24%

最寄り駅の相場

下貝塚周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市下貝塚２丁目４５９番１８外	9.4万/㎡	-	住宅	本八幡 3400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下貝塚の他の不動産相場

🏞️ 土地

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