稲越の一戸建て相場
千葉県市川市稲越 | 52件の成約データ
千葉県市川市稲越の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約52件、前年比-20.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
874万
80〜100㎡
9件
2,600万
100〜120㎡
25件
4,050万
150㎡以上
5件
10,882万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
4,076万
6〜8m
22件
3,929万
平均㎡単価
17.7万/㎡
前年比 ▼20.1%
平均価格
3,088万円
取引実績
52件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
18万
'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
5
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,240万円
5件
３ＬＤＫ
2,650万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
５ＬＤＫ
7,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4万/㎡
2025年第4四半期
7,800万円
370㎡〜
・５ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
135㎡〜
14.8万/㎡
2025年第4四半期
70万円
50㎡〜
1.4万/㎡
2025年第4四半期
70万円
45㎡〜
1.6万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.3万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第1四半期
500万円
45㎡〜
11.1万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
195㎡〜
22.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
稲越は市川市内59地区中57位（上位3%）。
単価17.7万/㎡。
1つ上の下貝塚とは16%の差。
お手頃帯（41〜59位）
57
稲越 ◀
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17.7万
稲越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市稲越１丁目８３番４ | 9.1万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 秋山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）