田尻の一戸建て相場

Name: 田尻の一戸建て相場データ（市川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県市川市田尻 | 103件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県市川市田尻の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.2万円（成約103件、前年比+40.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

田尻の一戸建て

96件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

11,275万円

うち土地分

10,697万円

うち建物分

578万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,815万円。木造（4,437万円）との差は392%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

21,815万

8件

鉄骨造

13,438万

7件

木造

4,437万

84件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,334万

29件

80〜100㎡

4,527万

24件

100〜120㎡

5,064万

27件

120〜150㎡

5,280万

7件

150㎡以上

19,360万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,615万

5件

4〜6m

5,347万

60件

6〜8m

9,226万

17件

8m以上

9,072万

17件

田尻 34.2万/㎡市川市内 36位/59地区

平均㎡単価

34.2万/㎡

前年比 ▲40.6%

平均価格

4,951万円

取引実績

103件

平均面積

174㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

29万

38万

'08'11'14'17'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,050万円

4件

３ＤＫ

2,550万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

３ＬＤＫ

1,500万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

４ＤＫ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,700万円 70㎡〜・３ＤＫ 38.6万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 34.8万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 85㎡〜・４ＤＫ 35.3万/㎡

2025年第4四半期 11,000万円 450㎡〜 24.4万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 52.9万/㎡

2025年第2四半期 15,000万円 510㎡〜 29.4万/㎡

2025年第2四半期 4,900万円 80㎡〜 61.3万/㎡

2025年第1四半期 4,600万円 190㎡〜 24.2万/㎡

2024年第4四半期 3,800万円 100㎡〜 38.0万/㎡

2024年第3四半期 3,700万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 35.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	476,560	-
2017	484,605	-
2019	490,192	+1,892
2021	490,843	-14
2023	492,895	+1,293
2024	494,720	+1,386

所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の一戸建てマップ

市川市内のエリアランキング

田尻は市川市内59地区中36位（上位39%）。単価34.2万/㎡。 1つ上の高石神とは0%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 宝

43.7万

+28%

20 塩焼

39.2万

+14%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 富浜

38.5万

+12%

22 幸

38.4万

+12%

23 相之川

38.1万

+11%

24 鬼高

37.7万

+10%

25 本行徳

37.4万

+9%

26 大和田

36.9万

+8%

27 東大和田

36.9万

+8%

28 新田

36.7万

+7%

29 市川南

36.4万

+6%

30 東菅野

35.5万

+4%

31 二俣

35.3万

+3%

32 北方

35.2万

+3%

33 鬼越

34.7万

+1%

34 市川

34.3万

+0%

35 高石神

34.3万

+0%

36 田尻 ◀

34.2万

―

37 大洲

34.0万

-1%

38 真間

32.3万

-6%

39 稲荷木

32.2万

-6%

40 原木

31.8万

-7%

お手頃帯（41〜59位）

41 本北方

31.8万

-7%

59 大町

15.7万

-54%

他 17 地区

最寄り駅の相場

田尻周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市田尻１丁目４８７番８	23.1万/㎡	+17.9%	倉庫	原木中山 1300m
市川市田尻４丁目４７２番５	19.7万/㎡	+3.7%	住宅	原木中山 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

田尻の他の不動産相場