幸の一戸建て相場
千葉県市川市幸 | 65件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県市川市幸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.4万円（成約65件、前年比+21.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均48,482万円。木造（5,187万円）との差は835%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
48,482万
木造
57件
5,187万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,962万
80〜100㎡
21件
4,794万
100〜120㎡
20件
5,313万
150㎡以上
13件
19,074万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
5,309万
6〜8m
47件
7,077万
8m以上
8件
13,707万
平均㎡単価
38.4万/㎡
前年比 ▲21.8%
平均価格
5,889万円
取引実績
65件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
33万
49万
'08'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
43
築11-15年
42
築16-20年
45
築21-25年
46
築26-30年
33
築31年以上
28
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,067万円
3件
４ＬＤＫ
4,900万円
2件
３ＬＤＫ
3,800万円
2件
３Ｋ
3,200万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
800万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
３ＤＫ
400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
２ＬＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
48.9万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
90㎡〜
48.9万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.9万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
39.1万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
70㎡〜
・３Ｋ
45.7万/㎡
2025年第1四半期
7,500万円
195㎡〜
38.5万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
80㎡〜
35.0万/㎡
2024年第3四半期
6,600万円
180㎡〜
36.7万/㎡
2024年第1四半期
800万円
40㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
8,700万円
280㎡〜
31.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
幸は市川市内59地区中22位（上位63%）。
単価38.4万/㎡。
1つ上の富浜とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
22
幸 ◀
―
38.4万