東菅野の一戸建て相場

Name: 東菅野の一戸建て相場データ（市川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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千葉県市川市東菅野 | 331件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県市川市東菅野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.5万円（成約331件、前年比+6.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東菅野の一戸建て

306件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,123万円

うち土地分

4,545万円

うち建物分

578万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,667万円。木造（5,222万円）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

14,667万

4件

ＲＣ

14,107万

5件

軽量鉄骨造

6,224万

20件

木造

5,222万

290件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,056万

44件

80〜100㎡

4,803万

109件

100〜120㎡

5,666万

115件

120〜150㎡

6,725万

28件

150㎡以上

12,925万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,037万

44件

4〜6m

5,299万

195件

6〜8m

6,378万

59件

8m以上

7,080万

20件

東菅野 35.5万/㎡市川市内 30位/59地区

平均㎡単価

35.5万/㎡

前年比 ▲6.5%

平均価格

4,424万円

取引実績

331件

平均面積

135㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

45万40万35万30万25万

34万

41万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,629万円

21件

３ＬＤＫ

4,727万円

11件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,700万円

4件

４ＤＫ

2,700万円

3件

３Ｋ

490万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

8,250万円

2件

３ＤＫ

1,750万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

５ＬＤＫ

6,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 35.0万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 41.2万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 58.8万/㎡

2026年第1四半期 6,700万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 41.9万/㎡

2026年第1四半期 8,300万円 160㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 51.9万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 25.8万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 70㎡〜 44.3万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 85㎡〜 41.2万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 105㎡〜 41.9万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 115㎡〜 30.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	476,560	-
2017	484,605	-
2019	490,192	+1,892
2021	490,843	-14
2023	492,895	+1,293
2024	494,720	+1,386

所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の一戸建てマップ

市川市内のエリアランキング

東菅野は市川市内59地区中30位（上位49%）。単価35.5万/㎡。 1つ上の市川南とは3%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 宝

43.7万

+23%

20 塩焼

39.2万

+10%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 富浜

38.5万

+8%

22 幸

38.4万

+8%

23 相之川

38.1万

+7%

24 鬼高

37.7万

+6%

25 本行徳

37.4万

+5%

26 大和田

36.9万

+4%

27 東大和田

36.9万

+4%

28 新田

36.7万

+3%

29 市川南

36.4万

+3%

30 東菅野 ◀

35.5万

―

31 二俣

35.3万

-1%

32 北方

35.2万

-1%

33 鬼越

34.7万

-2%

34 市川

34.3万

-3%

35 高石神

34.3万

-3%

36 田尻

34.2万

-4%

37 大洲

34.0万

-4%

38 真間

32.3万

-9%

39 稲荷木

32.2万

-9%

40 原木

31.8万

-10%

お手頃帯（41〜59位）

41 本北方

31.8万

-10%

59 大町

15.7万

-56%

他 17 地区

最寄り駅の相場

東菅野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市東菅野３丁目６９７番８外	32.5万/㎡	+8.7%	住宅	本八幡 1400m
市川市東菅野４丁目８９９番２８	20.0万/㎡	+8.1%	住宅	本八幡 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東菅野の他の不動産相場