二俣の一戸建て相場
千葉県市川市二俣 | 49件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県市川市二俣の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.3万円（成約49件、前年比+7.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,908万円。木造（4,999万円）との差は458%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
27,908万
鉄骨造
6件
19,140万
軽量鉄骨造
4件
6,367万
木造
32件
4,999万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
5,026万
100〜120㎡
20件
5,225万
150㎡以上
15件
17,664万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大193%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
10,372万
4〜6m
31件
6,395万
8m以上
10件
18,742万
平均㎡単価
35.3万/㎡
前年比 ▲7.5%
平均価格
6,731万円
取引実績
49件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
38万
7万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
42
築11-15年
42
築16-20年
40
築21-25年
30
築26-30年
21
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,750万円
2件
４ＬＤＫ
4,650万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
２ＬＤＫ
4,100万円
1件
３ＬＤＫ
4,300万円
1件
３ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
165㎡〜
・３ＤＫ
7.3万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
140㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.7万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
65㎡〜
26.2万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
100㎡〜
32.0万/㎡
2023年第1四半期
4,100万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
48.2万/㎡
2022年第4四半期
6,900万円
170㎡〜
40.6万/㎡
2022年第3四半期
17,000万円
440㎡〜
38.6万/㎡
2022年第2四半期
12,000万円
440㎡〜
27.3万/㎡
2021年第4四半期
4,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
二俣は市川市内59地区中31位（上位47%）。
単価35.3万/㎡。
1つ上の東菅野とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
31
二俣 ◀
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35.3万
二俣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市二俣７１７番７３ | 22.8万/㎡ | +20.0% | 事務所,倉庫 | 二俣新町 550m |
| 市川市二俣新町１７番９外 | 19.9万/㎡ | +19.9% | 工場 | 二俣新町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）