富浜のマンション相場
千葉県市川市富浜 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市川市富浜のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.3万円（成約103件、前年比+13.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.7万円に対し、築45年は39.8万円。築年による価格差は最大85%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
73.7万/㎡
築5年
5件
70.7万/㎡
築10年
10件
64.3万/㎡
築15年
9件
68.8万/㎡
築20年
9件
62.3万/㎡
築25年
4件
65.9万/㎡
築30年
9件
40.5万/㎡
築35年
8件
45.7万/㎡
築40年
13件
44.7万/㎡
築45年
29件
39.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（59件）。２ＤＫの平均価格は2,539万円。
３ＬＤＫ
59件
3,561万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
3,388万円
２ＬＤＫ
21件
2,829万円
４ＬＤＫ
3件
3,925万円
３ＤＫ
2件
2,676万円
２ＤＫ
4件
2,539万円
平均㎡単価
42.3万/㎡
前年比 ▲13.8%
平均価格
2,735万円
取引実績
103件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.5万円から2026年は㎡44.1万円へ、18年間で+14.5%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
51
築11-15年
47
築16-20年
57
築21-25年
60
築26-30年
44
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,969万円
59件
２ＬＤＫ
2,305万円
21件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,789万円
7件
２ＤＫ
1,950万円
4件
４ＬＤＫ
3,600万円
3件
３ＤＫ
2,400万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
900万円
1件
１ＬＤＫ
570万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
18.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第3四半期
5,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
81.4万/㎡
2025年第2四半期
5,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
富浜のマンション一覧（13棟）
ルネ新行徳
築50年
| 7階建
| 271戸
2,380万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買188件
ローズガーデンエムズ妙典イースト
築25年
| 地下1階付7階建
| 30戸
4,980万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買28件
コスモレジデンス市川妙典
築19年
| 6階建
| 28戸
4,480万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買26件
パークホームズ市川妙典ガーデナアヴェニュー
築21年
| 6階建
| 35戸
4,380万円
直近売出価格
78.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ステイツ行徳EAST
築29年
| 7階建
| 46戸
5,580万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買23件
行徳パークサイドマンション
築50年
| 地下1階付6階建
| 18戸
1,280万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ローズガーデンエムズ妙典ウエスト
築25年
| 地下1階付5階建
| 21戸
3,080万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買11件
プレシス市川妙典
築6年
| 5階建
| 29戸
4,780万円
直近売出価格
90.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ローズガーデン
築47年
| 2階建
| 5戸
1,280万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ザライオンズ妙典
築2年
| 7階建
| 37戸
売買0件
行徳第2スカイハイツ
築51年
| 5階建
| 34戸
売買0件
行徳ハイツ
築42年
| 5階建
| 35戸
売買0件
富浜第2タウンハウス
築43年
| 2階建
| 5戸
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
富浜は市川市内43地区中22位（上位49%）。
単価42.3万/㎡。
1つ上の宮久保とは4%の差。
中価格帯（16〜30位）