ローズガーデンエムズ妙典イースト
千葉県市川市富浜3丁目15-6 | 築25年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920132015201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.4万/㎡から2025年は82万/㎡へ、16年間で98.2%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では62.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.1万円/㎡
レンジ
71.2〜87.0万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.556
補正係数 ×1.556
代表面積 66.49㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均4,406万円です。3LDKが最も高く平均4,406万円、2SLDKは平均3,816万円です。
2SLDK
3,816万
8件
2LDK
3,884万
4件
3LDK
4,406万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 3,816万 | 2,803万 | 4,618万 |
| 2LDK | 4件 | 3,884万 | 3,702万 | 4,119万 |
| 3LDK | 16件 | 4,406万 | 3,438万 | 5,466万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市富浜3丁目15-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 60.71m² ～ 77.57m² |
| 分譲会社 | ダイニチ |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
妙典駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
行徳小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズガーデンエムズ妙典イースト | 2001 | 30戸 | 82.0万 | 4,980万 |
| 富浜第2タウンハウス | 1983 | 5戸 | - | - |
| ローズガーデンエムズ妙典ウエスト | 2001 | 21戸 | 44.6万 | 3,080万 |
| パークホームズ市川妙典ガーデナアヴェニュー | 2005 | 35戸 | 78.7万 | 4,380万 |
| シティコート行徳 | 1994 | 11戸 | 49.1万 | 2,899万 |
| 行徳第2スカイハイツ | 1975 | 34戸 | - | - |
| 行徳パークサイドマンション | 1976 | 18戸 | 25.9万 | 1,280万 |
| ローズガーデン | 1979 | 5戸 | 33.4万 | 1,280万 |
| ザライオンズ妙典 | 2024 | 37戸 | - | - |
| プレシス市川妙典 | 2020 | 29戸 | 90.3万 | 4,780万 |
| ルピアコート市川妙典 | 2019 | 89戸 | 73.1万 | 4,280万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.4万 | 42.3万 | - | - | 43.3万 | 50.4万 | - | 82.0万 |
| 2SLDK | - | 40.2万 | 40.5万 | 43.6万 | - | - | 59.2万 | - |
| 2LDK | - | 43.1万 | - | - | 42.5万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.03万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,840万 | 44.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 50.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.32万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 42.26万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.63万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.24万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.84万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.32万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,688万 | 42.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,688万 | 42.34万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,788万 | 43.91万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 45.13万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 49.64万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 46.86万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 43.93万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 41.01万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.74万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 42.48万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.65万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.78万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,899万 | 42.46万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。