菅野のマンション相場
千葉県市川市菅野 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県市川市菅野のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.7万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価62.0万円に対し、築50年は36.3万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
62.0万/㎡
築10年
4件
68.4万/㎡
築15年
7件
59.6万/㎡
築20年
5件
54.8万/㎡
築25年
2件
52.5万/㎡
築35年
2件
37.6万/㎡
築40年
2件
36.9万/㎡
築50年
3件
36.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫの平均価格は4,086万円。
３ＬＤＫ
19件
4,062万円
１ＬＤＫ
3件
1,740万円
２ＬＤＫ
4件
4,086万円
平均㎡単価
45.7万/㎡
平均価格
3,154万円
取引実績
31件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.8万円から2024年は㎡46.0万円へ、16年間で+65.4%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
45
築11-15年
63
築16-20年
48
築21-25年
50
築26-30年
52
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,542万円
19件
２ＬＤＫ
3,700万円
4件
１ＬＤＫ
1,733万円
3件
１Ｋ
560万円
1件
４ＬＤＫ
4,200万円
1件
２ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
44.4万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2022年第4四半期
3,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2022年第2四半期
4,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4万/㎡
2022年第1四半期
4,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
67.1万/㎡
2022年第1四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菅野のマンション一覧（7棟）
ヒルズ市川菅野
築28年
| 5階建
| 35戸
3,890万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買27件
オーベル市川菅野
築26年
| 6階建
| 29戸
3,180万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買24件
市川コーポラス
築55年
| 6階建
| 56戸
1,690万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ザブランディス市川菅野
築17年
| 地下1階付6階建
| 39戸
4,680万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買12件
バームステージ市川菅野
築26年
| 地下1階付3階建
| 42戸
3,780万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買11件
プラウド市川菅野
築21年
| 6階建
| 46戸
4,250万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買7件
エクスドミナスノヴァ
築36年
| 3階建
| 5戸
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
菅野は市川市内43地区中17位（上位60%）。
単価45.7万/㎡。
1つ上の新井とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
菅野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市菅野２丁目１４１番１３外 | 42.0万/㎡ | +9.1% | 住宅 | 本八幡 1100m |
| 市川市菅野３丁目１番７ | 36.3万/㎡ | +9.0% | 住宅 | 市川 1000m |
| 市川市菅野４丁目１３０２番７ | 35.0万/㎡ | +7.0% | 住宅 | 本八幡 1500m |
| 市川市東菅野３丁目６９７番８外 | 32.5万/㎡ | +8.7% | 住宅 | 本八幡 1400m |
| 市川市東菅野４丁目８９９番２８ | 20.0万/㎡ | +8.1% | 住宅 | 本八幡 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）