湊新田のマンション相場
千葉県市川市湊新田 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市川市湊新田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.3万円（成約88件、前年比-31.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価82.3万円に対し、築50年は32.0万円。築年による価格差は最大198%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
82.3万/㎡
築5年
12件
65.6万/㎡
築10年
5件
66.0万/㎡
築15年
7件
60.2万/㎡
築20年
8件
60.3万/㎡
築30年
2件
27.6万/㎡
築35年
6件
34.1万/㎡
築40年
6件
33.4万/㎡
築45年
10件
32.4万/㎡
築50年
15件
32.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。１Ｒの平均価格は711万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,369万円
１ＬＤＫ
10件
1,763万円
２ＬＤＫ
19件
2,961万円
３ＬＤＫ
32件
4,229万円
２ＤＫ
13件
1,693万円
４ＬＤＫ
4件
4,612万円
１Ｒ
2件
711万円
平均㎡単価
44.3万/㎡
前年比 ▼31.0%
平均価格
2,735万円
取引実績
88件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.1万円から2026年は㎡40.6万円へ、18年間で+15.8%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
55
築11-15年
49
築16-20年
55
築21-25年
57
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,643万円
32件
２ＬＤＫ
2,598万円
19件
２ＤＫ
1,366万円
13件
１ＬＤＫ
1,486万円
10件
４ＬＤＫ
3,975万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,033万円
3件
１Ｒ
680万円
2件
３ＤＫ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9万/㎡
2026年第1四半期
600万円
40㎡〜
・２ＤＫ
15.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
790万円
20㎡〜
・１Ｒ
39.5万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
55㎡〜
・２ＤＫ
27.3万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
81.5万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
54.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
湊新田のマンション一覧（12棟）
マイキャッスル行徳
築27年
| 7階建
| 60戸
5,999万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買44件
ポルテール行徳
築52年
| 7階建
| 32戸
2,280万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買37件
オーベル行徳カレン
築24年
| 7階建
| 64戸
4,600万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買35件
三東第3マンション
築54年
| 7階建
| 39戸
2,500万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ファインスクェア市川行徳
築12年
| 5階建
| 30戸
3,450万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買24件
丸英行徳コーポ
築51年
| 7階建
| 32戸
790万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買21件
第2太洋マンション
築47年
| 3階建
| 15戸
1,380万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買14件
プレシス市川行徳ブライトテラス
築5年
| 6階建
| 59戸
4,990万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買12件
アージョ行徳
築20年
| 5階建
| 21戸
4,980万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買8件
行徳第2アクウエリヤスハイツ
築52年
| 7階建
| 86戸
売買0件
グリーンハイツ行徳
築51年
| 7階建
| 26戸
売買0件
ビアメゾンロジェール
築51年
| 7階建
| 45戸
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
湊新田は市川市内43地区中20位（上位53%）。
単価44.3万/㎡。
1つ上の東菅野とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）