菅野の土地相場
千葉県市川市菅野 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市川市菅野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価83.9万円（成約105件、前年比+4.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が266,200円高くなります。
4m未満
33件
153万/坪
4〜6m
54件
162万/坪
6〜8m
7件
172万/坪
8m以上
9件
179万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価225万円で最も高く、袋地等（132万円）と比べて71%の差があります。
台形
3件
225万/坪
ほぼ長方形
45件
171万/坪
長方形
11件
170万/坪
ほぼ台形
9件
167万/坪
ほぼ整形
5件
140万/坪
不整形
20件
138万/坪
袋地等
10件
132万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（165万/坪）は北道路（154万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南東
14件
177万/坪
南
18件
165万/坪
西
24件
162万/坪
南西
8件
162万/坪
北西
6件
161万/坪
北東
16件
157万/坪
北
7件
154万/坪
東
10件
143万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
2件
平均坪単価
83.9万/坪
25.4万/㎡
前年比 ▲4.8%
平均価格
4,675万円
取引実績
105件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
128万97万66万35万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪88万円へ、17年間で+26.6%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,300万円
54坪〜（180㎡〜）
97.3万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
23坪〜（75㎡〜）
79.3万/坪
2024年第4四半期
7,400万円
85坪〜（280㎡〜）
87.4万/坪
2024年第4四半期
4,400万円
39坪〜（130㎡〜）
111.9万/坪
2024年第1四半期
5,600万円
51坪〜（170㎡〜）
108.9万/坪
2023年第4四半期
600万円
21坪〜（70㎡〜）
28.3万/坪
2023年第4四半期
7,200万円
91坪〜（300㎡〜）
79.3万/坪
2023年第2四半期
2,900万円
32坪〜（105㎡〜）
91.3万/坪
2022年第4四半期
9,500万円
100坪〜（330㎡〜）
95.2万/坪
2021年第2四半期
1,600万円
27坪〜（90㎡〜）
58.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
菅野は市川市内36地区中4位（上位89%）。
坪単価83.9万/坪。
1つ上の新井とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
菅野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市菅野２丁目１４１番１３外 | 42.0万/㎡ | +9.1% | 住宅 | 本八幡 1100m |
| 市川市菅野３丁目１番７ | 36.3万/㎡ | +9.0% | 住宅 | 市川 1000m |
| 市川市菅野４丁目１３０２番７ | 35.0万/㎡ | +7.0% | 住宅 | 本八幡 1500m |
| 市川市東菅野３丁目６９７番８外 | 32.5万/㎡ | +8.7% | 住宅 | 本八幡 1400m |
| 市川市東菅野４丁目８９９番２８ | 20.0万/㎡ | +8.1% | 住宅 | 本八幡 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）