鬼高の土地相場

Name: 鬼高の土地相場データ（市川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県市川市鬼高 | 53件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県市川市鬼高の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価81.0万円（成約53件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鬼高の土地

53件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

1,093,306円/坪

推定総額

3,280万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が603,142円高くなります。

4m未満

104万/坪

3件

4〜6m

151万/坪

41件

6〜8m

157万/坪

3件

8m以上

164万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価166万円で最も高く、ほぼ正方形（143万円）と比べて17%の差があります。

ほぼ台形

166万/坪

3件

長方形

164万/坪

14件

ほぼ長方形

149万/坪

26件

ほぼ正方形

143万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（156万/坪）は北道路（115万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。

南東

200万/坪

3件

北西

159万/坪

8件

南

156万/坪

4件

北東

152万/坪

16件

南西

148万/坪

15件

北

115万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。

住宅

22件

その他

2件

事務所

1件

店舗

1件

鬼高 81.0万/坪(24.5万/㎡) 市川市内 9位/36地区

平均坪単価

81.0万/坪

24.5万/㎡

平均価格

6,030万円

取引実績

53件

平均面積

72坪

239㎡

相場の動き

坪単価の推移

130万99万68万37万6万

2008201120142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪89万円から2025年は坪89万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 2,300万円 26坪〜（85㎡〜） 89.5万/坪

2024年第3四半期 9,300万円 88坪〜（290㎡〜） 106.0万/坪

2024年第1四半期 4,200万円 45坪〜（150㎡〜） 92.6万/坪

2022年第2四半期 15,000万円 157坪〜（520㎡〜） 95.4万/坪

2022年第2四半期 1,700万円 21坪〜（70㎡〜） 80.3万/坪

2021年第2四半期 1,400万円 20坪〜（65㎡〜） 71.2万/坪

2021年第1四半期 2,400万円 38坪〜（125㎡〜） 63.5万/坪

2020年第3四半期 2,800万円 24坪〜（80㎡〜） 115.7万/坪

2020年第2四半期 16,000万円 145坪〜（480㎡〜） 110.2万/坪

2019年第4四半期 1,600万円 21坪〜（70㎡〜） 75.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	476,560	-
2017	484,605	-
2019	490,192	+1,892
2021	490,843	-14
2023	492,895	+1,293
2024	494,720	+1,386

所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の土地マップ

市川市内のエリアランキング

鬼高は市川市内36地区中9位（上位75%）。坪単価81.0万/坪。 1つ上の新田とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 平田

87.8万/坪

+8%

2 欠真間

86.3万/坪

+7%

3 新井

84.8万/坪

+5%

4 菅野

83.9万/坪

+4%

5 大和田

83.1万/坪

+3%

6 南八幡

83.0万/坪

+2%

7 八幡

82.3万/坪

+2%

8 新田

82.0万/坪

+1%

9 鬼高 ◀

81.0万/坪

―

10 福栄

78.0万/坪

-4%

11 東菅野

77.3万/坪

-5%

12 市川南

73.8万/坪

-9%

中価格帯（13〜24位）

13 高石神

73.6万/坪

-9%

24 若宮

50.8万/坪

-37%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 原木

50.5万/坪

-38%

36 柏井町

30.6万/坪

-62%

他 10 地区

最寄り駅の相場

鬼高周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市鬼高２丁目１４０２番１外	28.9万/㎡	+8.2%	住宅	下総中山 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鬼高の他の不動産相場