欠真間の土地相場
千葉県市川市欠真間 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市川市欠真間の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価86.3万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が84,810円高くなります。
4〜6m
5件
169万/坪
6〜8m
11件
161万/坪
8m以上
13件
165万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価176万円で最も高く、ほぼ台形（132万円）と比べて33%の差があります。
長方形
8件
176万/坪
ほぼ長方形
11件
165万/坪
不整形
6件
161万/坪
ほぼ台形
3件
132万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
181万/坪
南西
7件
158万/坪
北東
4件
158万/坪
北西
6件
156万/坪
北
4件
149万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
86.3万/坪
26.1万/㎡
平均価格
5,887万円
取引実績
31件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万100万75万50万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2023年は坪79万円へ、15年間で8.9%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,500万円
32坪〜（105㎡〜）
78.7万/坪
2021年第3四半期
7,000万円
64坪〜（210㎡〜）
110.2万/坪
2021年第2四半期
29,000万円
263坪〜（870㎡〜）
110.2万/坪
2020年第3四半期
1,500万円
17坪〜（55㎡〜）
90.2万/坪
2019年第1四半期
1,300万円
20坪〜（65㎡〜）
66.1万/坪
2018年第2四半期
9,300万円
91坪〜（300㎡〜）
102.5万/坪
2017年第2四半期
2,700万円
24坪〜（80㎡〜）
111.6万/坪
2015年第1四半期
2,300万円
26坪〜（85㎡〜）
89.5万/坪
2014年第4四半期
12,000万円
118坪〜（390㎡〜）
101.7万/坪
2013年第3四半期
1,300万円
23坪〜（75㎡〜）
57.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
欠真間は市川市内36地区中2位（上位94%）。
坪単価86.3万/坪。
1つ上の平田とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
欠真間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市欠真間１丁目９番９ | 29.9万/㎡ | +8.7% | 住宅 | 南行徳 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）