新井の土地相場
千葉県市川市新井 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市川市新井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価84.8万円（成約37件、前年比+17.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が499,192円高くなります。
4〜6m
6件
125万/坪
6〜8m
13件
165万/坪
8m以上
18件
175万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価192万円で最も高く、不整形（123万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ正方形
3件
192万/坪
長方形
7件
180万/坪
ほぼ長方形
14件
178万/坪
袋地等
4件
139万/坪
不整形
8件
123万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
202万/坪
北
3件
166万/坪
北西
10件
162万/坪
北東
4件
154万/坪
南東
10件
149万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
84.8万/坪
25.7万/㎡
前年比 ▲17.3%
平均価格
5,197万円
取引実績
37件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万98万65万32万
200820112014201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2026年は坪105万円へ、18年間で+21.5%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
26坪〜（85㎡〜）
105.0万/坪
2024年第2四半期
3,200万円
38坪〜（125㎡〜）
84.6万/坪
2024年第2四半期
8,000万円
85坪〜（280㎡〜）
94.5万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
18坪〜（60㎡〜）
115.7万/坪
2020年第3四半期
3,500万円
42坪〜（140㎡〜）
82.6万/坪
2020年第1四半期
6,800万円
127坪〜（420㎡〜）
53.5万/坪
2019年第1四半期
6,000万円
60坪〜（200㎡〜）
99.2万/坪
2018年第4四半期
6,600万円
64坪〜（210㎡〜）
103.9万/坪
2018年第3四半期
1,100万円
15坪〜（50㎡〜）
72.7万/坪
2018年第2四半期
1,200万円
20坪〜（65㎡〜）
61.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
新井は市川市内36地区中3位（上位92%）。
坪単価84.8万/坪。
1つ上の欠真間とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
新井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市新井２丁目１９番１１ | 29.6万/㎡ | +8.0% | 住宅 | 南行徳 960m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）