福栄の土地相場
千葉県市川市福栄 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市川市福栄の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価78.0万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が413,338円高くなります。
4〜6m
10件
153万/坪
6〜8m
20件
146万/坪
8m以上
9件
187万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価164万円で最も高く、不整形（134万円）と比べて22%の差があります。
長方形
14件
164万/坪
ほぼ長方形
16件
148万/坪
不整形
7件
134万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
157万/坪
南東
13件
153万/坪
北西
9件
153万/坪
北東
9件
139万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
78.0万/坪
23.6万/㎡
平均価格
4,626万円
取引実績
43件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
129万98万67万36万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2024年は坪114万円へ、16年間で+27.8%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,800万円
33坪〜（110㎡〜）
114.2万/坪
2023年第2四半期
13,000万円
136坪〜（450㎡〜）
95.5万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
32坪〜（105㎡〜）
94.5万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
20坪〜（65㎡〜）
111.9万/坪
2022年第4四半期
2,800万円
36坪〜（120㎡〜）
77.1万/坪
2022年第4四半期
22,000万円
263坪〜（870㎡〜）
83.6万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
32坪〜（105㎡〜）
50.4万/坪
2020年第1四半期
2,900万円
41坪〜（135㎡〜）
71.0万/坪
2019年第1四半期
2,800万円
36坪〜（120㎡〜）
77.1万/坪
2018年第4四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
福栄は市川市内36地区中10位（上位72%）。
坪単価78.0万/坪。
1つ上の鬼高とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
福栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市福栄１丁目１４番１３ | 34.4万/㎡ | +8.5% | 住宅,事務所 | 南行徳 900m |
| 市川市福栄４丁目３７６７番２２５ | 21.9万/㎡ | +8.4% | 住宅 | 南行徳 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）