南八幡の土地相場
千葉県市川市南八幡 | 44件の成約データ
千葉県市川市南八幡の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価83.0万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
南八幡の土地
推定坪単価
1,140,422円/坪
推定総額
3,991万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,660円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価188万円で最も高く、不整形（135万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
83.0万/坪
25.1万/㎡
平均価格
4,428万円
取引実績
44件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万94万64万34万
20102013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪93万円から2023年は坪72万円へ、13年間で22.9%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,500万円
32坪〜（105㎡〜）
110.2万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
30坪〜（100㎡〜）
33.1万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2020年第4四半期
3,100万円
57坪〜（190㎡〜）
53.9万/坪
2020年第4四半期
3,400万円
33坪〜（110㎡〜）
102.2万/坪
2020年第2四半期
1,300万円
12坪〜（40㎡〜）
107.4万/坪
2020年第1四半期
7,100万円
76坪〜（250㎡〜）
93.9万/坪
2020年第1四半期
6,900万円
73坪〜（240㎡〜）
95.0万/坪
2019年第2四半期
3,000万円
36坪〜（120㎡〜）
82.6万/坪
2019年第1四半期
2,500万円
26坪〜（85㎡〜）
97.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
南八幡は市川市内36地区中6位（上位83%）。
坪単価83.0万/坪。
1つ上の大和田とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
他 10 地区
お手頃帯（25〜36位）
他 10 地区
南八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市南八幡４丁目１８７番４ | 81.9万/㎡ | +9.9% | 住宅,店舗 | 本八幡 200m |
| 市川市南八幡４丁目１８２番５ | 61.1万/㎡ | +10.1% | 住宅,店舗,事務所 | 本八幡 400m |
| 市川市南八幡１丁目６５番１５ | 35.4万/㎡ | +9.9% | 住宅 | 本八幡 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）