大和田の土地相場
千葉県市川市大和田 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市川市大和田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価83.1万円（成約82件、前年比+2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が498,359円高くなります。
4〜6m
31件
136万/坪
6〜8m
9件
132万/坪
8m以上
37件
182万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価185万円で最も高く、ほぼ正方形（124万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ台形
7件
185万/坪
ほぼ長方形
46件
162万/坪
長方形
7件
137万/坪
不整形
11件
136万/坪
ほぼ正方形
6件
124万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（119万/坪）は北道路（112万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
北東
39件
180万/坪
南西
14件
147万/坪
南東
7件
128万/坪
北西
10件
124万/坪
南
3件
119万/坪
北
4件
112万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
その他
30件
住宅
17件
平均坪単価
83.1万/坪
25.1万/㎡
前年比 ▲2.3%
平均価格
2,840万円
取引実績
82件
平均面積
38坪
124㎡
相場の動き
坪単価の推移
129万98万67万36万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2025年は坪75万円へ、17年間で+11.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
33坪〜（110㎡〜）
75.1万/坪
2024年第3四半期
5,300万円
88坪〜（290㎡〜）
60.4万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
39坪〜（130㎡〜）
89.0万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
41坪〜（135㎡〜）
71.0万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
11坪〜（35㎡〜）
103.9万/坪
2022年第3四半期
3,300万円
36坪〜（120㎡〜）
90.9万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
23坪〜（75㎡〜）
74.9万/坪
2021年第3四半期
3,800万円
33坪〜（110㎡〜）
114.2万/坪
2021年第3四半期
2,600万円
38坪〜（125㎡〜）
68.8万/坪
2021年第2四半期
3,500万円
33坪〜（110㎡〜）
105.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
大和田は市川市内36地区中5位（上位86%）。
坪単価83.1万/坪。
1つ上の菅野とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
大和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市東大和田１丁目３７０９番２ | 34.3万/㎡ | +9.9% | 住宅 | 本八幡 800m |
| 市川市大和田４丁目１２３７番４ | 27.5万/㎡ | +9.6% | 住宅 | 本八幡 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）