市川サニーハイツ
千葉県市川市東菅野3丁目1-10 | 築53年 | 75戸
推定相場
市川サニーハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.4万円。周辺エリア平均（30.8万円）より24.1%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より55.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
201320152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2025年は31.9万/㎡へ、12年間で66.9%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では25.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.2万円/㎡
レンジ
25.6〜34.7万円/㎡
市区町村ベースライン
51.8万円/㎡
補正係数 ×0.583
代表面積 56.29㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 889件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・12件）で、平均1,628万円です。3SLDKが最も高く平均2,635万円、3DKは平均1,628万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,122万 | 1,570万 | 2,722万 |
| 1SLDK | 3件 | 2,603万 | 2,460万 | 2,778万 |
| 2LDK | 12件 | 1,788万 | 1,327万 | 2,264万 |
| 3DK | 12件 | 1,628万 | 1,152万 | 2,053万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,635万 | 2,322万 | 2,948万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市東菅野3丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-03（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 45.98m² ～ 73.30m² |
| 分譲会社 | 近畿土地 |
| 施工会社 | 小林工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
京成八幡駅
京成本線
学区情報
小学校
市川市立八幡小学校
中学校
市川市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 市川サニーハイツ | 1973 | 75戸 | 23.4万 | 1,430万 |
| 三栄マンション | 1974 | 9戸 | 15.1万 | 500万 |
| ベルググランデ本八幡 | 1997 | 27戸 | - | - |
| サンクレストマンション | 1979 | 10戸 | 14.0万 | 880万 |
| ドミールトーワ | 1989 | 4戸 | - | - |
| 市川コーポラス | 1971 | 56戸 | 33.7万 | 1,690万 |
| 日神パレステージ本八幡 | 2000 | 24戸 | - | - |
| オーベル市川菅野 | 2000 | 29戸 | 42.0万 | 3,180万 |
| ベリテージ本八幡 | 2006 | 16戸 | 50.2万 | 3,490万 |
| 市川本八幡ヒルズ | 1997 | 27戸 | 67.0万 | 5,680万 |
| エスパシオ市川 | 1985 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 24.5万 | - | - | - | - | 34.0万 | 32.9万 |
| 2LDK | - | - | - | 23.9万 | 27.8万 | 36.5万 | 33.6万 | - |
| 3SLDK | - | 29.9万 | 27.1万 | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.39万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.91万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,800万 | 35.19万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 33.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.03万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 33.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,800万 | 35.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 34.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 40.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 33.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 44.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 47.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 36.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 44.24万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.84万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.49万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 25.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.15万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.52万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.17万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 16万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.55万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.82万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,050万 | 19.1万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.74万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.12万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 14.19万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。