クリオ南行徳
千葉県市川市相之川1丁目18-2 | 築31年 | 2棟
このページは2棟をまとめたクリオ南行徳全体の相場です（成約 52件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20152018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.5万/㎡から2026年は48.8万/㎡へ、11年間で4.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では25.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
33.0〜44.7万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 60.43㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・23件）で、平均3,536万円です。3LDKが最も高く平均3,536万円、2SLDKは平均2,406万円です。
2SLDK
2,406万
2件
3LDK
3,536万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,406万 | 2,342万 | 2,469万 |
| 3LDK | 23件 | 3,536万 | 2,333万 | 4,440万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.1万円で、1-3階（46.2万円）と比べて7.9万円（+17.1%）高くなっています。
1-3階
12件
46.2万/㎡
4-7階
10件
49.6万/㎡
8階以上
4件
54.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市相之川1丁目18-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 57.54m² ～ 79.42m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
クリオ南行徳は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 52件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1995年 | 8階建 | 27戸 | 18件 | 48万 | - | - |
| 弐番館 | 1995年 | 7階建 | 31戸 | 34件 | 46.4万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
南行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
南行徳小学校
中学校
南行徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ南行徳 | 1995 | 31戸 | 48.8万 | 2,990万 |
| コスモ南行徳ガーデンフォルム | 1999 | 70戸 | 44.1万 | 3,580万 |
| アドバンスシティ南行徳 | 2007 | 31戸 | 45.2万 | 3,480万 |
| カーサ相之川 | 1980 | 20戸 | 35.9万 | 1,988万 |
| PMガーデンハウス | 1981 | 8戸 | - | - |
| ローズガーデンテラス | 1984 | 16戸 | - | - |
| ローズガーデンハウス | 1984 | 16戸 | - | - |
| トップ行徳NO1 | 1985 | 48戸 | - | - |
| ライオンズハウス浦安 | 1979 | 9戸 | - | - |
| TOP行徳 | 1985 | 48戸 | - | - |
| プレジャーガーデン南行徳 | 2001 | 25戸 | 53.9万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,299万円 | 61.3㎡ | 70.1万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.0万 | 41.3万 | 44.9万 | 61.7万 | 53.8万 | 60.6万 | 48.8万 | 48.8万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.78万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 74.99万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 46.18万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 73.99万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.81万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 63.32万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 59.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,030万 | 35.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,140万 | 37.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 46.37万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 48.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 39.69万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 33.1万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 47.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 47.17万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 49.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.72万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 50.88万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 49.29万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 46.51万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 46.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。