プレジャーガーデン南行徳

千葉県市川市相之川1丁目22-3 | 築25年 | 25戸

推定相場

プレジャーガーデン南行徳

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.1万/㎡から2026年は52.4万/㎡へ、13年間で49.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.6万円/㎡

レンジ

58.1〜71.1万円/㎡

市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.271

代表面積 63.21㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・27件）で、平均3,444万円です。3LDKが最も高く平均3,444万円、2SLDKは平均3,117万円です。

2SLDK

15件

3,117万

3LDK

27件

3,444万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	15件	3,117万	2,515万	3,380万
3LDK	27件	3,444万	2,631万	4,415万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.5万円で、1-5階（45.0万円）と比べて1.5万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

45万/㎡

35件

6-10階

46.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市相之川1丁目22-3
築年月	2001-06（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	25戸
専有面積	60.23m² ～ 68.35m²
分譲会社	慶築建設
施工会社	新日本建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

一之江駅

都営新宿線

徒歩13分

🚉

南行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩16分

学区情報

小学校

南行徳小学校

中学校

南行徳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレジャーガーデン南行徳	2001	25戸	53.9万	3,280万
ローズガーデンハウス	1984	16戸	-	-
アドバンスシティ南行徳	2007	31戸	45.2万	3,480万
クリオ南行徳弐番館	1995	31戸	48.8万	2,990万
ライオンズハウス浦安	1979	9戸	-	-
ライオンズガーデンシティ南行徳	1998	81戸	47.5万	3,680万
PMガーデンハウス	1981	8戸	-	-
江戸川リバーサイドマンション	1975	24戸	31.6万	1,480万
コスモ南行徳ガーデンフォルム	1999	70戸	44.1万	3,580万
カーサ相之川	1980	20戸	35.9万	1,988万
ローズガーデンテラス	1984	16戸	-	-

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	40.5万	40.7万	44.2万	50.1万	52.3万	45.0万	55.6万	54.8万
2SLDK	40.8万	44.5万	-	-	-	-	49.5万	47.8万

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.93万/㎡
2026年2月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,880万	47.82万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.58万/㎡
2025年8月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,080万	51.14万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.58万/㎡
2025年12月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,880万	47.82万/㎡
2025年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	49.48万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.04万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.04万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.42万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.08万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.57万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.61万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.04万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.6万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,099万	45.34万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.6万/㎡
2020年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,790万	44.88万/㎡
2020年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,790万	44.88万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.71万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.68万/㎡
2020年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,690万	43.27万/㎡
2020年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,790万	44.93万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.04万/㎡
2019年7月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	39.24万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.46万/㎡
2019年12月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,790万	44.14万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.01万/㎡
2019年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,180万	35.07万/㎡
2019年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,890万	45.72万/㎡
2019年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	39.9万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.99万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.15万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.82万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.73万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.9万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.9万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.66万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.57万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.14万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,080万	33.46万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,280万	36.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。