ハイタウン塩浜45号棟
千葉県市川市塩浜4丁目2-45 | 築45年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の24.2万/㎡から2024年は32.7万/㎡へ、6年間で35.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.8万円/㎡
レンジ
36.7〜44.9万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×0.803
補正係数 ×0.803
代表面積 61.28㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 61件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・26件）で、平均2,590万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,854万円、２ＤＫは平均1,564万円です。
２ＬＤＫ
2,083万
22件
３ＬＤＫ
2,590万
26件
２ＤＫ
1,564万
2件
４ＬＤＫ
2,854万
7件
３ＤＫ
1,797万
2件
１ＬＤＫ
2,147万
2件
2LDK
2,026万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 22件 | 2,083万 | 1,250万 | 2,683万 |
| ３ＬＤＫ | 26件 | 2,590万 | 1,816万 | 3,733万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,564万 | 1,207万 | 1,920万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 2,854万 | 2,133万 | 3,355万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,797万 | 1,430万 | 2,163万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,147万 | 1,500万 | 2,794万 |
| 2LDK | 9件 | 2,026万 | 1,727万 | 2,347万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.5万円で、1-3階（29.1万円）と比べて4.4万円（+15.1%）高くなっています。
1-3階
2件
29.1万/㎡
4-7階
7件
33.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市塩浜4丁目2-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 56.47m² ～ 95.41m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
南行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
塩浜小学校
中学校
塩浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイタウン塩浜45号棟 | 1981 | 48戸 | 32.3万 | 1,980万 |
| ハイタウン塩浜48号棟 | 1981 | 2戸 | - | - |
| ハイタウン塩浜46号棟 | 1981 | 48戸 | - | - |
| ハイタウン塩浜49号棟 | 1981 | 44戸 | 28.0万 | 2,630万 |
| ハイタウン塩浜23号棟 | 1982 | 6戸 | - | - |
| ハイタウン塩浜50号棟 | 1987 | 44戸 | 30.2万 | 2,880万 |
| ハイタウン塩浜53号棟 | 1981 | 4戸 | - | - |
| ハイタウン塩浜41号棟 | 1981 | 44戸 | - | - |
| ハイタウン塩浜47号棟 | 1981 | 6戸 | - | - |
| ハイタウン塩浜54号棟 | 1981 | 6戸 | - | - |
| ハイタウン塩浜51号棟 | 1981 | 4戸 | 27.8万 | 2,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.2万 | 35.1万 | 32.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.32万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,088万 | 34.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.32万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。