クレール市川
千葉県市川市市川3丁目39-13 | 築18年 | 12戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
28万22万16万10万4万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の107,333円から2021年には86,000円へ、19.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
67.5〜101.2万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.659
補正係数 ×1.659
代表面積 64.92㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・12件）で、平均5,327万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,038万円、１ＬＤＫは平均3,784万円です。
１ＬＤＫ
3,784万
6件
２ＬＤＫ
5,327万
12件
３ＬＤＫ
7,038万
10件
3LDK
5,010万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,784万 | 3,096万 | 4,432万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 5,327万 | 3,250万 | 7,547万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 7,038万 | 4,712万 | 9,091万 |
| 3LDK | 5件 | 5,010万 | 4,580万 | 5,356万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市市川3丁目39-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-06（築18年） |
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
国府台駅
京成本線
学区情報
小学校
市川市小学校・中学校学区
中学校
市川市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレール市川 | 2008 | 12戸 | 70.5万 | 4,580万 |
| ライオンズステーションプラザ・国府台 | 1995 | 128戸 | 55.4万 | 3,490万 |
| アルファニッシュ国府台 | 2008 | 22戸 | 64.5万 | 3,900万 |
| ライオンズステーションプラザ市川・国分台 | 1995 | 128戸 | - | - |
| 真間パレスマンション | 1971 | 74戸 | - | - |
| ナガサキヤハビテーション | 1973 | 21戸 | 25.6万 | 1,190万 |
| サンウッド市川真間グリーンヒルズ | 2003 | 125戸 | 74.4万 | 6,700万 |
| ライオンズステーションプラザ市川国府台 | 1995 | 128戸 | 71.4万 | 4,498万 |
| ライオンズマンション国府台 | 1982 | 23戸 | 20.1万 | 2,580万 |
| アルファグランデ市川国府台 | 2000 | 48戸 | - | - |
| アルファニッシュ市川国府台 | 2008 | 22戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,580万円 | 64.92㎡ | 70.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 75.2万 | 73.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 70.55万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 75.17万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 75.17万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 75.17万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 75.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額87,000円。3LDKなら月額115,000円が相場です。
ワンルーム
74,000〜250,000円
162,000円
1LDK
84,000〜92,000円
87,000円
3LDK
115,000〜115,000円
115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
20〜30万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2020年4月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2019年4月 | - | ワンルーム | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,895円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。