サンウッド市川真間グリーンヒルズ

千葉県市川市真間4丁目11 | 築23年 | 6棟

このページは6棟をまとめたサンウッド市川真間グリーンヒルズ全体の相場です（成約 188件、うち棟が特定できない事例 156件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

サンウッド市川真間グリーンヒルズ

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の56.1万/㎡から2025年は65.6万/㎡へ、16年間で16.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は141,500〜139,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.1万円/㎡

レンジ

71.2〜87.0万円/㎡

市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.556

代表面積 78.15㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・52件）で、平均6,103万円です。3LDKが最も高く平均6,103万円、2LDKは平均4,999万円です。

2LDK

28件

4,999万

3LDK

52件

6,103万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	28件	4,999万	3,928万	6,393万
3LDK	52件	6,103万	4,406万	7,904万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.4万円で、1-3階（53.1万円）と比べて5.3万円（+10.0%）高くなっています。

1-3階

53.1万/㎡

50件

4-7階

58.4万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市真間4丁目11
築年月	2003-08（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	125戸
専有面積	60.71m² ～ 95.75m²
分譲会社	サンウッド
施工会社	清水建設
管理会社	森ビルエステートサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

棟別の相場（6棟）

サンウッド市川真間グリーンヒルズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 156件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 188件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2003年	6階建	125戸	156件	53.9万	34件	-
A棟	2003年	6階建	24戸	8件	52.6万	2件	1件
B棟	2003年	6階建	18戸	2件	74.4万	-	-
C棟	2003年	6階建	125戸	4件	56.8万	4件	-
D棟	2003年	6階建	18戸	8件	61.5万	-	-
E棟	2003年	6階建	17戸	2件	54.8万	-	-
F棟	2003年	地下1階付6階建	24戸	8件	55.9万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

国府台駅

京成本線

徒歩7分

🚉

市川駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩19分

学区情報

小学校

真間小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンウッド市川真間グリーンヒルズ	2003	125戸	74.4万	6,700万
日神パレステージ市川	1989	40戸	-	-
市川国府台マンション	1972	89戸	-	-
ライオンズ市川国府台レジデンス	2015	75戸	-	-
ルネ市川国府台	2022	44戸	82.7万	5,380万
ライオンズマンション国府台	1982	23戸	20.1万	2,580万
クレール市川	2008	12戸	70.5万	4,580万
ナガサキヤハビテーション	1973	21戸	25.6万	1,190万
真間パレスマンション	1971	74戸	-	-
アルファグランデ市川国府台	2000	48戸	-	-
ライオンズステーションプラザ市川国府台	1995	128戸	71.4万	4,498万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
7,680万円	92.45㎡	83.1万円	3LDK	-	南

売買データ分析（81件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

29件

4,000〜5,000万

37件

5,000〜7,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	59.2万	55.5万	57.5万	58.6万	59.3万	-	66.1万
2LDK	55.0万	60.0万	55.0万	55.2万	70.6万	65.0万	62.4万	64.2万

全 81 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	90㎡〜	6,700万	74.4万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	75㎡〜	5,300万	68.18万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	85㎡〜	5,000万	55.6万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	65㎡〜	4,280万	64.15万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.37万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	60㎡〜	4,150万	65.03万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.77万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.49万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.49万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	75㎡〜	5,480万	70.61万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	80㎡〜	4,880万	58.6万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	65㎡〜	3,680万	55.16万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	90㎡〜	5,180万	57.52万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	90㎡〜	4,750万	51.38万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	90㎡〜	4,980万	53.87万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	90㎡〜	5,673万	61.37万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	65㎡〜	3,780万	54.98万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	85㎡〜	4,500万	51.4万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	85㎡〜	4,780万	55.86万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	85㎡〜	5,280万	61.7万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	85㎡〜	4,780万	55.86万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	85㎡〜	4,780万	55.86万/㎡
2018年3月	低層	1SLDK	85㎡〜	4,680万	54万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	85㎡〜	4,990万	58.31万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	85㎡〜	5,480万	64.04万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	85㎡〜	5,980万	69.88万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	85㎡〜	5,280万	61.7万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.53万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	75㎡〜	4,080万	53.94万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	75㎡〜	4,280万	56.58万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	70㎡〜	3,680万	52.2万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	70㎡〜	3,280万	46.52万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.77万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.17万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	65㎡〜	3,430万	49.89万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.77万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.17万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.77万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	85㎡〜	4,580万	52.31万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	85㎡〜	5,280万	61.7万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	65㎡〜	3,580万	52.07万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	50万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	4,230万	50.79万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.29万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	85㎡〜	4,580万	53.52万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	85㎡〜	4,730万	55.27万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,380万	52.59万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	70㎡〜	3,480万	49.36万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.39万/㎡
2013年12月	高層	2LDK	60㎡〜	3,450万	54.06万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額149,167円。3LDKなら月額149,167円が相場です。

2LDK

126,500円

118,000〜132,000円

3LDK

149,167円

138,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

6件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	中層	2LDK	65㎡〜	132,000円	1,978円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	85㎡〜	146,000円	1,623円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,801円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	85㎡〜	149,000円	1,657円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	85㎡〜	149,000円	1,741円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	70㎡〜	118,000円	1,673円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	85㎡〜	155,000円	1,811円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,804円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,933円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	65㎡〜	127,000円	1,903円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	65㎡〜	129,000円	1,934円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,919円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	85㎡〜	138,000円	1,605円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,801円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,175円/㎡
2014年12月	低層	3SLDK	85㎡〜	140,000円	1,628円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	85㎡〜	143,000円	1,663円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。