ハイツ寿福
千葉県市川市市川1丁目18-13 | 築52年 | 9戸
賃料の推移
11万10万9万8万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の105,000円から2019年には85,667円へ、18.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.4万円/㎡
レンジ
36.9〜49.9万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×0.853
補正係数 ×0.853
代表面積 56.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・14件）で、平均2,930万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,930万円、１Ｋは平均670万円です。
２ＬＤＫ
2,511万
13件
１ＬＤＫ
2,204万
6件
３ＬＤＫ
2,930万
14件
１ＤＫ
1,222万
4件
２ＤＫ
2,349万
6件
１Ｋ
670万
2件
オープンフロア
1,665万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 13件 | 2,511万 | 1,500万 | 3,402万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 2,204万 | 1,397万 | 2,934万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 2,930万 | 1,750万 | 4,061万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,222万 | 659万 | 1,705万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 2,349万 | 1,207万 | 3,213万 |
| １Ｋ | 2件 | 670万 | 556万 | 784万 |
| オープンフロア | 4件 | 1,665万 | 1,013万 | 2,654万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市市川1丁目18-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-07（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 37.41m² ～ 56.59m² |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
市川市立市川小学校
中学校
市川市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ寿福 | 1974 | 9戸 | 21.1万 | 790万 |
| パールハイツママ | 1990 | 4戸 | - | - |
| Jシティ市川 | 2001 | 25戸 | 59.1万 | 4,999万 |
| 市川シャトー真間 | 1971 | 16戸 | 48.0万 | 2,360万 |
| 高木マンション | 1977 | 10戸 | 43.6万 | 2,400万 |
| プラウド市川マークス | 2019 | 53戸 | - | - |
| プラウド市川一丁目フロント | 2027 | 73戸 | - | - |
| エクセレントシティ市川一丁目 | 2014 | 40戸 | 69.0万 | 3,999万 |
| みまつマンション | 1979 | 10戸 | 30.5万 | 1,880万 |
| プラウド市川一丁目 | 2012 | 68戸 | 89.2万 | 6,780万 |
| ファミール市川真間 | 1995 | 38戸 | 79.4万 | 5,580万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 790万 | 21.12万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 790万 | 13.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の57%）で、平均月額94,750円。3LDKなら月額85,000円が相場です。
3DK
87,000〜105,000円
94,750円
3LDK
85,000〜85,000円
85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,856円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。