プラウド市川大門通り
千葉県市川市市川2丁目31-16 | 築17年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2012201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の61.1万/㎡から2025年は81.5万/㎡へ、13年間で33.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万
20162017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.3万円/㎡
レンジ
100.5〜136.0万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×2.327
補正係数 ×2.327
代表面積 77.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・15件）で、平均5,754万円です。3LDKが最も高く平均8,337万円、１ＬＤＫは平均3,784万円です。
１ＬＤＫ
3,784万
6件
２ＬＤＫ
5,754万
15件
３ＬＤＫ
7,148万
13件
2LDK
5,882万
3件
3LDK
8,337万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,784万 | 3,096万 | 4,432万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 5,754万 | 3,250万 | 8,400万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 7,148万 | 4,712万 | 9,091万 |
| 2LDK | 3件 | 5,882万 | 5,112万 | 6,893万 |
| 3LDK | 5件 | 8,337万 | 6,593万 | 10,742万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.0万円で、1-3階（72.3万円）と比べて6.7万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
5件
72.3万/㎡
4-7階
3件
79万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市市川2丁目31-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-06（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 58.80m² ～ 96.06m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
🚉
徒歩7分
市川真間駅
京成本線
学区情報
小学校
市川小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド市川大門通り | 2009 | 32戸 | 81.5万 | 6,280万 |
| メゾンマリリア | 1986 | 22戸 | 35.9万 | 8,500万 |
| 日商岩井市川マンション | 1971 | 65戸 | - | - |
| プラウド市川マークス | 2019 | 53戸 | - | - |
| ドエル市川 | 1979 | 17戸 | - | - |
| エクセレントシティ市川一丁目 | 2014 | 40戸 | 69.0万 | 3,999万 |
| メゾン市川 | 1973 | 72戸 | - | - |
| ルフォン市川一丁目ザタワー＆レジデンス | 2020 | 110戸 | 117.9万 | 6,500万 |
| メゾンドロワール市川 | 1982 | 21戸 | - | - |
| サン市川ハイツ | 1974 | 63戸 | 42.6万 | 2,480万 |
| ザ・パークハウス市川二丁目 | 2021 | 57戸 | 106.3万 | 7,780万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 72.1万 | 67.3万 | 81.5万 |
| 3LDK | 61.1万 | 83.5万 | 70.0万 | 79.7万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 81.54万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 70.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 86.22万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 80.82万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額173,000円。
3LDK
158,000〜188,000円
173,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,357円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。