サン市川ハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万0万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2026年は42.6万/㎡へ、13年間で122.6%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の94,000円から2023年には110,000円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.0万円/㎡

レンジ

38.7〜47.3万円/㎡

市区町村ベースライン

52.1万円/㎡

補正係数 ×0.826

代表面積 58.21㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 895件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・28件）で、平均3,141万円です。3LDKが最も高く平均4,263万円、1Rは平均1,164万円です。

1R 4件 1,164万円

1SLDK 11件 2,889万円

1LDK 9件 2,905万円

2LDK 28件 3,141万円

2SLDK 2件 3,456万円

3LDK 5件 4,263万円

3SLDK 3件 3,993万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,164万	813万	1,588万
1SLDK	11件	2,889万	2,450万	3,827万
1LDK	9件	2,905万	2,173万	3,697万
2LDK	28件	3,141万	2,250万	3,891万
2SLDK	2件	3,456万	3,028万	3,884万
3LDK	5件	4,263万	3,068万	5,910万
3SLDK	3件	3,993万	2,670万	4,655万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.8万円で、1-5階（26.5万円）と比べて14.3万円（+54.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 26.5万/㎡ 5件

6-10階 45.9万/㎡ 48件

11-20階 40.8万/㎡ 12件

最上層と最下層の差: +14.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市市川1丁目9-11
築年月	1974-06（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付11階建
総戸数	63戸
専有面積	26.23m² ～ 93.40m²
分譲会社	サンハウス
施工会社	白石建設
管理会社	新日本管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

市川駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩3分

🚉

市川真間駅

京成本線

徒歩7分

学区情報

小学校

市川小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サン市川ハイツ	1974	63戸	42.6万	2,480万
パークノヴァ市川	1989	68戸	92.6万	6,490万
ドエル市川	1979	17戸	-	-
メゾンマリリア	1986	22戸	35.9万	8,500万
メゾンドロワール市川	1982	21戸	-	-
ライオンズプラザ市川	1999	42戸	88.3万	4,880万
メゾン市川	1973	72戸	-	-
エアリス市川ステーションプライム	2010	88戸	94.7万	5,200万
コスモ市川	1986	15戸	-	-
プラウド市川大門通り	2009	32戸	81.5万	6,280万
ルフォン市川一丁目ザタワー＆レジデンス	2020	110戸	117.9万	6,500万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,880万円	58.21㎡	66.7万円	1LDK+S（納戸）	-	南東

売買データ分析（65件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 2件

1,000〜2,000万 9件

2,000〜3,000万 33件

3,000〜4,000万 19件

4,000〜5,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1SLDK	-	-	-	60.6万	48.5万	-	-	42.6万
2LDK	-	-	-	-	51.0万	44.5万	49.6万	-
1LDK	38.7万	-	-	47.0万	40.4万	42.3万	38.0万	-
3LDK	-	-	39.6万	42.3万	42.3万	-	-	-

全 65 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	2,480万	42.61万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,290万	53.67万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,290万	53.6万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,990万	53.21万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,990万	53.14万/㎡
2025年3月	10〜11階	1LDK	70㎡〜	2,880万	40.85万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,100万	34.21万/㎡
2025年1月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	1,980万	35.19万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.4万/㎡
2024年7月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	2,480万	44.08万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,390万	48.43万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,390万	48.43万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,390万	48.4万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,390万	48.09万/㎡
2024年12月	7〜9階	2DK	55㎡〜	2,100万	37.32万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,300万	37.47万/㎡
2024年10月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	2,280万	40.52万/㎡
2024年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.52万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,490万	49.5万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,590万	50.93万/㎡
2023年9月	10〜11階	1DK	25㎡〜	1,200万	41.06万/㎡
2023年7月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	2,480万	47.7万/㎡
2023年7月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	2,480万	47.66万/㎡
2023年6月	10〜11階	1LDK	70㎡〜	2,850万	40.43万/㎡
2023年6月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	2,580万	49.58万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.27万/㎡
2023年3月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	2,580万	49.58万/㎡
2023年2月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	2,980万	57.27万/㎡
2023年1月	7〜9階	ー	50㎡〜	3,080万	59.19万/㎡
2023年1月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	2,380万	42.3万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,780万	53.62万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,490万	49.51万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,590万	51.29万/㎡
2023年10月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	2,380万	45.74万/㎡
2022年8月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	3,499万	62.19万/㎡
2022年7月	10〜11階	1LDK	70㎡〜	3,250万	46.1万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.27万/㎡
2022年3月	10〜11階	1LDK	70㎡〜	3,380万	47.95万/㎡
2022年12月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	3,299万	58.63万/㎡
2022年10月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	3,180万	61.11万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.58万/㎡
2020年1月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	2,300万	33.2万/㎡
2019年3月	10〜11階	1LDK	65㎡〜	2,600万	38.71万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,799万	48.09万/㎡
2018年8月	10〜11階	3SLDK	90㎡〜	3,990万	42.72万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,999万	51.53万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,950万	33.5万/㎡
2018年2月	10〜11階	3SLDK	90㎡〜	3,990万	42.72万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,799万	48.09万/㎡
2017年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,180万	40.37万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の34%）で、平均月額105,300円。3LDKなら月額128,000円が相場です。

ワンルーム 69,000円 69,000〜69,000円

1DK 75,500円 68,000〜85,000円

1LDK 91,000円 85,000〜100,000円

2SLDK 103,333円 90,000〜110,000円

2LDK 105,300円 94,000〜115,000円

3LDK 128,000円 115,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 5件

8〜10万 9件

10〜15万 15件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	110,000円	1,939円/㎡
2022年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,631円/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,873円/㎡
2022年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,883円/㎡
2022年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,357円/㎡
2022年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	80,000円	2,693円/㎡
2022年11月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	110,000円	1,939円/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,744円/㎡
2021年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,631円/㎡
2021年8月	7〜9階	1DK	25㎡〜	80,000円	2,693円/㎡
2021年6月	7〜9階	1DK	25㎡〜	85,000円	2,862円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,604円/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,713円/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,976円/㎡
2019年7月	7〜9階	1DK	25㎡〜	68,000円	2,327円/㎡
2019年11月	7〜9階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,395円/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,792円/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,548円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,629円/㎡
2016年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,813円/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	94,000円	1,806円/㎡
2016年10月	10〜11階	2SLDK	55㎡〜	90,000円	1,526円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,005円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,096円/㎡
2014年1月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,634円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,744円/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	94,000円	1,806円/㎡
2013年9月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,921円/㎡
2013年12月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	88,000円	1,691円/㎡