エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ
千葉県市川市南八幡４丁目６－１７ | 築6年 | 91戸
推定相場
エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は126.3万円。周辺エリア平均（72.2万円）を74.9%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）を142.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の105.3万/㎡から2025年は121.5万/㎡へ、5年間で15.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万11万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は173,333〜175,143円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.3万円/㎡
レンジ
100.7〜167.9万円/㎡
市区町村ベースライン
51.8万円/㎡
補正係数 ×2.595
代表面積 58.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 889件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・10件）で、平均4,645万円です。1SLDKが最も高く平均7,995万円、1LDKは平均4,645万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 4,645万 | 3,891万 | 5,447万 |
| 1SLDK | 9件 | 7,995万 | 6,103万 | 9,867万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は107.1万円で、1-5階（100.0万円）と比べて7.1万円（+7.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南八幡４丁目６－１７ |
|---|---|
| 築年月 | 2020-01（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 19階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 38.21m² ～ 71.11m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
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徒歩8分
京成八幡駅
京成本線
学区情報
小学校
市川市立大和田小学校
中学校
市川市立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ | 2020 | 91戸 | 126.3万 | 8,980万 |
| シャトー夕月ビル | 1980 | - | 60.2万 | 3,288万 |
| 本八幡グリーンプラザ | 1981 | 20戸 | 76.5万 | 2,788万 |
| 本八幡ダイヤモンドマンション | 1985 | 37戸 | - | - |
| クローバービル | 1978 | 8戸 | - | - |
| ライオンズ本八幡レジデンス | 2013 | 67戸 | 118.4万 | 9,480万 |
| パークホームズ本八幡 | 2014 | 44戸 | 97.7万 | 6,480万 |
| 大和ビル | 1983 | 16戸 | 43.1万 | 3,480万 |
| 大和マンション | 1983 | 16戸 | 31.0万 | 2,490万 |
| 市川ルーフガーデンハイツ | 1977 | 23戸 | - | - |
| イトーピア本八幡ステーションコート | 2000 | 80戸 | 87.2万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,080万円 | 45.28㎡ | 134.3万円 | 1LDK | - | 西 |
| 8,480万円 | 58.8㎡ | 144.2万円 | 2LDK | - | - |
| 1.04億円 | 71.11㎡ | 145.7万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 1.04億円 | 71.11㎡ | 145.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 99.9万 | 101.7万 | 100.2万 | - | 109.9万 |
| 1SLDK | 98.2万 | - | 98.7万 | 100.3万 | - | 124.4万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜16階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,200万 | 109.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 126.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 8,990万 | 126.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 118.71万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 126.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 121.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 101.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 98.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜16階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 100.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 94.9万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 96.74万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 94.9万/㎡ |
| 2022年7月 | 17〜19階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 109.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 17〜19階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 105.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜16階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 94.53万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 98.93万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜16階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,490万 | 99.16万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 101.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 17〜19階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 112.52万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜16階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の61%）で、平均月額160,364円。2LDKなら月額222,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 13〜16階 | 1LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,580円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 151,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜16階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜8階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜16階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜16階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜16階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2022年7月 | 17〜19階 | 2LDK | 60㎡〜 | 205,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,332円/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2021年1月 | 17〜19階 | 2LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜16階 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜16階 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜16階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,188円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。