イトーピア本八幡ステーションコート

千葉県市川市南八幡4丁目10-4 | 築26年 | 80戸

推定相場

イトーピア本八幡ステーションコート

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2009201120132016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の55.2万/㎡から2025年は81.2万/㎡へ、16年間で47.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

2013201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は159,750〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.8万円/㎡

レンジ

75.9〜113.8万円/㎡

市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.866

代表面積 72.84㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 813件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均5,480万円です。4LDKが最も高く平均6,175万円、3LDKは平均5,480万円です。

3LDK

16件

5,480万

4LDK

4件

6,175万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	5,480万	4,410万	6,563万
4LDK	4件	6,175万	4,907万	8,388万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.4万円で、1-3階（58.6万円）と比べて0.8万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

58.6万/㎡

6件

4-7階

64.2万/㎡

4件

8階以上

59.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市南八幡4丁目10-4
築年月	2000-11（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	80戸
専有面積	65.60m² ～ 100.44m²
分譲会社	伊藤忠都市開発
施工会社	三平建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

京成八幡駅

京成本線

徒歩4分

学区情報

小学校

大和田小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア本八幡ステーションコート	2000	80戸	87.2万	5,980万
パークホームズ本八幡	2014	44戸	97.7万	6,480万
大和マンション	1983	16戸	31.0万	2,490万
プラウド本八幡	2012	62戸	101.2万	7,980万
ライオンズマンション市川第5	1983	22戸	54.5万	2,530万
キャニオンマンション本八幡	1987	18戸	-	-
ナイスアーバン本八幡	1998	36戸	91.7万	5,499万
京成サンコーポ市川	1988	78戸	-	-
グランヒルズ本八幡	1999	165戸	84.2万	6,190万
ヒルズ本八幡プレシャスコート	2000	54戸	-	-
シャトー夕月ビル	1980	-	60.2万	3,288万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2020	2024	2025
3LDK	52.4万	55.5万	61.5万	-	59.9万	63.7万	-	81.2万
4LDK	-	-	-	-	60.4万	-	84.6万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.24万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,980万	87.23万/㎡
2024年1月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	8,500万	84.63万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.72万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.72万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.97万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.14万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,190万	60.39万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,480万	59.33万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.51万/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.65万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,100万	56.29万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,890万	51.52万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,080万	54.04万/㎡
2013年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.53万/㎡
2013年10月	4〜6階	5LDK	85㎡〜	4,680万	54.45万/㎡
2012年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.65万/㎡
2011年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.77万/㎡
2011年11月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,680万	48.74万/㎡
2010年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.58万/㎡
2009年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.63万/㎡
2009年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,280万	52.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額167,800円。3LDKなら月額168,333円が相場です。

2LDK

167,800円

148,000〜200,000円

3LDK

168,333円

160,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

7件

20〜30万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,334円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,334円/㎡
2018年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	195,000円	2,269円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,540円/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	200,000円	2,649円/㎡
2013年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	158,000円	2,321円/㎡
2013年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	163,000円	2,395円/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,498円/㎡
2013年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	148,000円	2,175円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。