大成マンション
千葉県市川市南八幡2丁目13-9 | 築52年 | 20戸
賃料の推移
8万7万6万5万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の59,000円から2025年には68,333円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.2万円/㎡
レンジ
25.7〜34.7万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×0.594
補正係数 ×0.594
代表面積 42.35㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の57%・16件）で、平均2,732万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,980万円、２Ｋは平均554万円です。
２ＬＤＫ
2,732万
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,503万
3件
３ＬＤＫ
3,980万
7件
２Ｋ
554万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 16件 | 2,732万 | 1,731万 | 3,938万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 3,503万 | 3,402万 | 3,553万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,980万 | 3,462万 | 4,500万 |
| ２Ｋ | 2件 | 554万 | 278万 | 830万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南八幡2丁目13-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-01（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 分譲会社 | 梅原商会 |
| 施工会社 | 馬渕建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
市川市立鬼高小学校
中学校
市川市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大成マンション | 1974 | 20戸 | 23.1万 | 980万 |
| 市川インターコーポ | 1977 | 22戸 | - | - |
| レクセルガーデン本八幡 | 2005 | 40戸 | 72.9万 | 5,980万 |
| アクティス本八幡 | 2008 | 24戸 | 62.1万 | 3,780万 |
| コスモ市川エルミタージュ | 1989 | 26戸 | 57.6万 | 3,799万 |
| ステイツ本八幡 | 1998 | 53戸 | 57.6万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション市川本八幡 | 1985 | 219戸 | 60.5万 | 3,490万 |
| アルファグランデ市川本八幡サードウェーブ | 2000 | 48戸 | - | - |
| ライオンズマンション本八幡 | 1996 | 30戸 | - | - |
| コーポミレー | 1974 | 7戸 | 28.9万 | 2,590万 |
| ウィザースレジデンス本八幡 | 2017 | 32戸 | 87.0万 | 5,780万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 23.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額65,167円。2DKなら月額66,600円が相場です。
1LDK
59,000〜72,000円
65,167円
2DK
60,000〜70,000円
66,600円
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,393円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。