コスモ南八幡
千葉県市川市南八幡5丁目21-5 | 築26年 | 22戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092012201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.7万/㎡から2024年は64.8万/㎡へ、15年間で51.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.4万円/㎡
レンジ
68.3〜92.5万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.582
補正係数 ×1.582
代表面積 83.79㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 813件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・7件）で、平均5,091万円です。4LDKが最も高く平均5,091万円、3LDKは平均4,217万円です。
3LDK
4,217万
5件
4LDK
5,091万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,217万 | 3,923万 | 4,618万 |
| 4LDK | 7件 | 5,091万 | 4,081万 | 6,044万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南八幡5丁目21-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 72.27m² ～ 108.37m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 旭建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
京成八幡駅
京成本線
学区情報
小学校
市川市立平田小学校
中学校
市川市立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ南八幡 | 2000 | 22戸 | 64.8万 | 4,680万 |
| エクセレントシティ本八幡2 | 2017 | 36戸 | - | - |
| サーパス本八幡 | 1999 | 39戸 | 95.1万 | 6,499万 |
| ライオンズプラザ本八幡 | 1998 | 161戸 | - | - |
| コープ野村本八幡 | 1980 | 232戸 | - | - |
| グリーンビレッジ市川 | 1996 | 24戸 | 59.4万 | 3,380万 |
| コープ野村本八幡1号棟 | 1980 | 104戸 | 40.6万 | 3,080万 |
| ライオンズガーデンシティ本八幡 | 1997 | 229戸 | - | - |
| 市川パークホームズ | 1985 | 79戸 | 57.0万 | 3,880万 |
| プラウド本八幡ディアージュ | 2015 | 82戸 | 99.2万 | 6,980万 |
| リビオ本八幡 | 2022 | 53戸 | 92.3万 | 6,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,490万円 | 75.75㎡ | 85.7万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.2万 | 39.1万 | - | - | - | 46.8万 | - | 64.8万 |
| 4LDK | - | - | 52.6万 | 48.2万 | 51.1万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.76万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.15万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.09万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,330万 | 51.68万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 41.75万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,330万 | 51.68万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,330万 | 51.68万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 53.59万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.1万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.24万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。