コープ野村本八幡
千葉県市川市南八幡4丁目18-18 | 築46年 | 2棟
推定相場
コープ野村本八幡
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は40.6万円。周辺エリア平均（72.2万円）より43.8%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より21.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 82件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
45.6〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン
52.1万円/㎡
補正係数 ×0.972
代表面積 75.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 895件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の73%・16件）で、平均3,075万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均3,798万円、３ＬＤＫは平均3,075万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 3,075万 | 346万 | 4,610万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,798万 | 3,732万 | 3,864万 |
| 3LDK | 4件 | 3,276万 | 3,143万 | 3,450万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南八幡4丁目18-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 70.74m² ～ 78.38m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大林組 東光電気工事 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
コープ野村本八幡は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 8件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1980年 | 9階建 | 104戸 | 8件 | 36.7万 | - | 1件 |
| 2号棟 | 1980年 | 11階建 | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
大和田小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村本八幡 | 1980 | 104戸 | 40.6万 | 3,080万 |
| コープ野村本八幡 | 1980 | 232戸 | - | - |
| プラウド本八幡ディアージュ | 2015 | 82戸 | 99.2万 | 6,980万 |
| ドリーム市川 | 1986 | 22戸 | - | - |
| キャニオンマンション本八幡 | 1987 | 18戸 | - | - |
| 京成サンコーポ市川 | 1988 | 78戸 | - | - |
| グランヒルズ本八幡 | 1999 | 165戸 | 84.2万 | 6,190万 |
| ライオンズプラザ本八幡 | 1998 | 161戸 | - | - |
| 市川パークホームズ | 1985 | 79戸 | 57.0万 | 3,880万 |
| 市川本八幡マンション | 1975 | 52戸 | - | - |
| プラウド本八幡 | 2012 | 62戸 | 101.2万 | 7,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 70.74㎡ | 60.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.7万 | 32.7万 | 42.3万 | 40.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。