本八幡サニーコート
千葉県市川市南八幡3丁目16-13 | 築26年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2011201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の50.1万/㎡から2025年は67.9万/㎡へ、14年間で35.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.8万円/㎡
レンジ
75.9〜113.8万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.866
補正係数 ×1.866
代表面積 63.94㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 73件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・53件）で、平均4,962万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,524万円、3LDKは平均4,222万円です。
３ＬＤＫ
4,962万
53件
４ＬＤＫ
7,524万
5件
２ＬＤＫ
4,918万
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,576万
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,246万
2件
3LDK
4,222万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 53件 | 4,962万 | 3,250万 | 7,134万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 7,524万 | 5,868万 | 9,000万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 4,918万 | 4,015万 | 7,150万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,576万 | 4,737万 | 6,414万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,246万 | 3,510万 | 4,981万 |
| 3LDK | 6件 | 4,222万 | 3,553万 | 4,698万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.3万円で、1-2階（48.0万円）と比べて7.3万円（+15.2%）高くなっています。
1-2階
2件
48万/㎡
3階以上
5件
55.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南八幡3丁目16-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 63.07m² ～ 78.78m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 国土施設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
大和田小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 本八幡サニーコート | 2000 | 26戸 | 67.9万 | 4,280万 |
| サニーコート本八幡第3 | 2003 | 27戸 | 58.2万 | 3,990万 |
| ライオンズ本八幡レジデンス | 2013 | 67戸 | 118.4万 | 9,480万 |
| 大和ビル | 1983 | 16戸 | 43.1万 | 3,480万 |
| ヒルズ本八幡プレシャスコート | 2000 | 54戸 | - | - |
| 本八幡ダイヤモンドマンション | 1985 | 37戸 | - | - |
| クレアホームズ本八幡 | 2014 | 51戸 | 79.3万 | 5,680万 |
| プライマリー本八幡ステーションフロント | 2005 | 32戸 | 72.4万 | 5,280万 |
| 本八幡グリーンプラザ | 1981 | 20戸 | 76.5万 | 2,788万 |
| 大和マンション | 1983 | 16戸 | 31.0万 | 2,490万 |
| プリンスハイツ本八幡 | 1995 | 23戸 | 59.5万 | 4,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.1万 | - | 54.9万 | 67.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 54.9万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,170万 | 49.58万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.3万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.43万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,970万 | 46.45万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。