アルカサル西船橋
千葉県市川市二俣2丁目4-4 | 築34年 | 94戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2025年は50.1万/㎡へ、12年間で71.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2017年には127,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.5万円/㎡
レンジ
43.6〜65.4万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.072
補正係数 ×1.072
代表面積 73.2㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・68件）で、平均3,313万円です。3LDKが最も高く平均3,313万円、2LDKは平均2,736万円です。
1LDK
3,142万
2件
2LDK
2,736万
7件
3LDK
3,313万
68件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,142万 | 2,591万 | 3,692万 |
| 2LDK | 7件 | 2,736万 | 1,865万 | 3,989万 |
| 3LDK | 68件 | 3,313万 | 2,285万 | 4,588万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.7万円で、1-3階（34.8万円）と比べて6.9万円（+19.8%）高くなっています。
1-3階
44件
34.8万/㎡
4-7階
34件
41.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市二俣2丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 54.74m² ～ 88.00m² |
| 分譲会社 | 日本鋼管不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | エム・エフ・リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
🚉
徒歩15分
京成西船駅
京成本線
学区情報
小学校
二俣小学校
中学校
高谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルカサル西船橋 | 1992 | 94戸 | 58.9万 | 3,780万 |
| イニシア西船橋デュアルコート | 2014 | 78戸 | 66.0万 | 4,680万 |
| イニシア西船橋 | 2008 | 35戸 | 73.5万 | 5,200万 |
| 西船プレジオ | 1970 | 19戸 | 23.7万 | 1,000万 |
| レクセルマンション西船橋 | 2000 | 51戸 | - | - |
| ライオンズマンション西船橋第3 | 1990 | 36戸 | 38.8万 | 2,580万 |
| エクセレントシティ西船橋4 | 2022 | 43戸 | 94.6万 | 6,490万 |
| ライオンズ西船橋プレミアフォート | 2009 | 68戸 | 64.0万 | 4,480万 |
| 西船橋ハイリビング | 1974 | 89戸 | - | - |
| グリーンコーポ西船橋 | 1979 | 48戸 | 21.6万 | 1,460万 |
| 西船橋第2ファミリーマンション | 1974 | 44戸 | 30.7万 | 2,098万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,180万円 | 73.2㎡ | 57.1万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（78件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.8万 | 37.2万 | 36.2万 | 41.7万 | 47.5万 | 47.0万 | 43.0万 | 50.1万 |
| 2LDK | 30.5万 | - | - | - | - | - | 34.5万 | - |
| 1LDK | - | 49.3万 | - | 35.1万 | - | - | - | - |
全 78 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.11万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.47万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.52万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,898万 | 44.3万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.23万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.14万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.88万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 34.53万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 48.29万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,998万 | 45.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.41万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 48.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.63万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 44.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 46.51万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.91万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.18万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,398万 | 43.57万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,760万 | 37.71万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.72万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 37.86万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.18万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.45万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.13万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.25万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.72万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 35.93万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.84万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.96万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 49.3万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 38.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.84万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.63万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.39万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.39万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.52万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.05万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.15万/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額133,667円。3LDKなら月額133,667円が相場です。
2LDK
118,000〜120,000円
119,000円
3LDK
115,000〜160,000円
133,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,156円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,818円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。