ライオンズマンション西船橋第3
千葉県市川市二俣1丁目10-13 | 築36年 | 36戸
推定相場
ライオンズマンション西船橋第3
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は38.8万円。周辺エリア平均（47.1万円）より17.6%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より25.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.6万/㎡から2026年は38.4万/㎡へ、12年間で39.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
36.7〜49.6万円/㎡
市区町村ベースライン
52.1万円/㎡
補正係数 ×0.828
代表面積 61.91㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 895件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・21件）で、平均2,765万円です。2LDKが最も高く平均2,977万円、3LDKは平均2,765万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,977万 | 2,524万 | 3,270万 |
| 3DK | 6件 | 2,882万 | 2,356万 | 3,338万 |
| 3LDK | 21件 | 2,765万 | 2,165万 | 3,744万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市二俣1丁目10-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 59.64m² ～ 94.91m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 南海建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
二俣小学校
中学校
高谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西船橋第3 | 1990 | 36戸 | 38.8万 | 2,580万 |
| イニシア西船橋デュアルコート | 2014 | 78戸 | 66.0万 | 4,680万 |
| クレストフォルム西船橋サウスステージ | 2002 | 73戸 | - | - |
| イトーピア市川マンション | 1974 | 126戸 | - | - |
| ドラゴンマンション西船橋弐番館 | 1997 | 34戸 | 45.1万 | 2,980万 |
| アルカサル西船橋 | 1992 | 94戸 | 58.9万 | 3,780万 |
| レクセルガーデン西船橋 | 2003 | 63戸 | 64.8万 | 5,680万 |
| シルフィード西船橋 | 1990 | 19戸 | - | - |
| 原木キャピタルコータス | 1974 | 89戸 | - | - |
| パークホームズ西船橋本郷町 | 2014 | 55戸 | 63.9万 | 4,380万 |
| スカイタウン西船橋 | 1991 | 59戸 | - | - |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.5万 | 37.3万 | 33.2万 | 30.2万 | - | 38.0万 | - | 38.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 41.6万 | 43.1万 | 48.1万 | 41.9万 | - |
| 3DK | 36.9万 | - | - | - | - | - | 41.5万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.81万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,360万 | 38.13万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,360万 | 38.09万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,360万 | 38.09万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.81万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 38.57万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,450万 | 41.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 45.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,500万 | 41.92万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.98万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.19万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.59万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.37万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 36.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.31万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,390万 | 40.08万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.59万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.99万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,750万 | 29.35万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,190万 | 36.73万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.3万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.99万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.31万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.35万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.96万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.14万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.32万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 27.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。