ライオンズマンション西船橋第3

千葉県市川市二俣1丁目10-13 | 築36年 | 36戸

推定相場

ライオンズマンション西船橋第3

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420162018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.6万/㎡から2026年は38.4万/㎡へ、12年間で39.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.8万円/㎡

レンジ

33.0〜44.7万円/㎡

市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×0.764

代表面積 61.91㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 813件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・21件）で、平均2,765万円です。2LDKが最も高く平均2,977万円、3LDKは平均2,765万円です。

2LDK

7件

2,977万

3DK

6件

2,882万

3LDK

21件

2,765万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,977万	2,524万	3,270万
3DK	6件	2,882万	2,356万	3,338万
3LDK	21件	2,765万	2,165万	3,744万

階数別の㎡単価

1-5階

37.4万/㎡

28件

6-10階

34.6万/㎡

7件

物件概要

所在地	千葉県市川市二俣1丁目10-13
築年月	1990-11（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	36戸
専有面積	59.64m² ～ 94.91m²
分譲会社	大京
施工会社	南海建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩12分

学区情報

小学校

二俣小学校

中学校

高谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西船橋第3	1990	36戸	38.8万	2,580万
イニシア西船橋デュアルコート	2014	78戸	66.0万	4,680万
クレストフォルム西船橋サウスステージ	2002	73戸	-	-
シルフィード西船橋	1990	19戸	-	-
イトーピア市川マンション	1974	126戸	-	-
ドラゴンマンション西船橋弐番館	1997	34戸	45.1万	2,980万
アルカサル西船橋	1992	94戸	58.9万	3,780万
レクセルガーデン西船橋	2003	63戸	64.8万	5,680万
原木キャピタルコータス	1974	89戸	-	-
パークホームズ西船橋本郷町	2014	55戸	63.9万	4,380万
スカイタウン西船橋	1991	59戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,400万円	66.48㎡	36.1万円	3LDK	-	南
2,580万円	66.48㎡	38.8万円	3LDK	-	南

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	37.5万	37.3万	33.2万	30.2万	-	38.0万	-	38.4万
2LDK	-	-	-	41.6万	43.1万	48.1万	41.9万	-
3DK	36.9万	-	-	-	-	-	41.5万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.81万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,360万	38.13万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,360万	38.09万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,360万	38.09万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.81万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,300万	38.57万/㎡
2025年7月	中層	3DK	55㎡〜	2,450万	41.08万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,700万	45.28万/㎡
2025年4月	中層	3DK	55㎡〜	2,500万	41.92万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.14万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,350万	37.96万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	70㎡〜	2,890万	40.88万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	65㎡〜	2,890万	43.48万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	65㎡〜	2,990万	44.98万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.19万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.59万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.37万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,399万	36.09万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.31万/㎡
2017年9月	中層	3DK	55㎡〜	2,390万	40.08万/㎡
2017年6月	中層	3DK	55㎡〜	2,480万	41.59万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.23万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.23万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.99万/㎡
2017年1月	中層	3DK	55㎡〜	1,750万	29.35万/㎡
2017年11月	中層	3DK	55㎡〜	2,190万	36.73万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	90㎡〜	2,780万	29.3万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.99万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.31万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	90㎡〜	2,880万	30.35万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.96万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.14万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.32万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,730万	27.95万/㎡
2014年2月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,980万	27.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。