前原東のマンション相場
千葉県船橋市前原東 | 201件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県船橋市前原東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.1万円（成約201件、前年比-13.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.5万円に対し、築45年は23.8万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
49.5万/㎡
築5年
35件
63.0万/㎡
築10年
34件
46.7万/㎡
築15年
38件
42.2万/㎡
築20年
26件
42.2万/㎡
築25年
29件
34.5万/㎡
築30年
8件
40.0万/㎡
築45年
4件
23.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（130件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,303万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,612万円
３ＬＤＫ
130件
3,256万円
４ＬＤＫ
18件
4,461万円
１Ｋ
7件
593万円
２ＬＤＫ
19件
3,048万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,747万円
１ＬＤＫ
10件
2,264万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,303万円
平均㎡単価
37.1万/㎡
前年比 ▼13.8%
平均価格
2,571万円
取引実績
201件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.0万円から2026年は㎡34.7万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
45
築11-15年
38
築16-20年
35
築21-25年
29
築26-30年
31
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,645万円
130件
２ＬＤＫ
2,361万円
19件
４ＬＤＫ
3,478万円
18件
１ＬＤＫ
1,985万円
10件
１Ｋ
509万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,160万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,933万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
46.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
前原東のマンション一覧（25棟）
アルファグランデ津田沼
築30年
| 6階建
| 60戸
2,680万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買38件
レクセルプラザ津田沼
築21年
| 6階建
| 45戸
2,990万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買24件
ダイアパレス津田沼ハウゼ
築21年
| 9階建
| 26戸
3,280万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買22件
津田沼国際パレス
築46年
| 6階建
| 37戸
2,199万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ステイツ津田沼
築28年
| 地下1階付5階建
| 42戸
2,980万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買19件
グランシーナ津田沼
築20年
| 7階建
| 77戸
4,850万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買19件
津田沼パークホームズフロンティエール
築27年
| 地下1階付7階建
| 58戸
4,480万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買18件
クリスタル津田沼パート1
築34年
| 4階建
| 26戸
580万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買18件
グラン・コート津田沼
築30年
| 6階建
| 35戸
2,580万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買17件
津田沼ハイツ
築51年
| 4階建
| 12戸
745万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買12件
コスモ津田沼シティフォルム
築25年
| 6階建
| 40戸
3,780万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買11件
フェイム津田沼
築24年
| 7階建
| 48戸
3,570万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買11件
エクセレントシティ津田沼
築10年
| 4階建
| 29戸
4,280万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買8件
プラウド津田沼前原東
築9年
| 7階建
| 49戸
6,280万円
直近売出価格
86.8万/㎡
㎡単価
売買5件
エクセレントシティ津田沼前原
築3年
| 6
| 49戸
売買0件
朝日パリオ津田沼
築32年
| 8階建
| 121戸
売買0件
ウインベルコーラス津田沼
築30年
| 8階建
| 74戸
売買0件
デュオヒルズ津田沼前原
築17年
| 13階建
| 107戸
売買0件
藤和ライブタウン津田沼
築33年
| 3
| 53戸
売買0件
旭パリオ津田沼
売買0件
津田沼ダイカンプラザシティ
築39年
| 5階建
| 87戸
売買0件
エクアス津田沼
築21年
| 7階建
| 76戸
売買0件
ライオンズ津田沼レイフォート
築16年
| 7階建
| 37戸
売買0件
パールハイツ津田沼
築46年
| 5階建
| 59戸
売買0件
ヴェレーナ津田沼
築18年
| 8階建
| 94戸
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
前原東は船橋市内55地区中20位（上位64%）。
単価37.1万/㎡。
1つ上の行田とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
20
前原東 ◀
―
37.1万
最寄り駅の相場
前原東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市前原東３丁目３０３番７１ | 26.6万/㎡ | +8.6% | 住宅 | 津田沼 650m |
| 船橋市前原東５丁目６２番９９外 | 16.7万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 前原 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）