津田沼国際パレス
千葉県船橋市前原東4丁目1-2 | 築46年 | 37戸
推定相場
津田沼国際パレス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.3万円。周辺エリア平均（46.9万円）より31.1%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）より15.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.9万/㎡から2022年は34.2万/㎡へ、7年間で102.8%上昇しました（年平均+14.7%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.1万円/㎡
レンジ
36.1〜44.1万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×0.936
代表面積 68.04㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均2,614万円です。1Rが最も高く平均5,221万円、3DKは平均1,373万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 5,221万 | 5,072万 | 5,370万 |
| 2LDK | 2件 | 1,864万 | 1,864万 | 1,864万 |
| 3DK | 2件 | 1,373万 | 1,320万 | 1,425万 |
| 3LDK | 14件 | 2,614万 | 2,148万 | 3,282万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.8万円で、1-3階（20.9万円）と比べて12.9万円（+61.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +12.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前原東4丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 59.22m² ～ 171.90m² |
| 分譲会社 | 国際製粉 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
前原駅
京成松戸線
🚉
徒歩11分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
前原小学校
中学校
前原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 津田沼国際パレス | 1980 | 37戸 | 32.3万 | 2,199万 |
| パールハイツ津田沼 | 1980 | 59戸 | - | - |
| フェイム津田沼 | 2002 | 48戸 | 45.7万 | 3,570万 |
| セントラルコート津田沼 | 1994 | 45戸 | 52.1万 | 3,499万 |
| 若草ハイツ | 1980 | 8戸 | - | - |
| グラン・コート津田沼 | 1996 | 35戸 | 19.6万 | 2,580万 |
| レジェンドディーバス津田沼 | 2005 | 28戸 | 60.3万 | 3,790万 |
| 津田沼ハイツ | 1975 | 12戸 | 22.6万 | 745万 |
| 藤和ライブタウン津田沼 | 1993 | 53戸 | - | - |
| レクセルプラザ津田沼 | 2005 | 45戸 | 39.8万 | 2,990万 |
| プレールドゥーク津田沼 | 2008 | 41戸 | 63.4万 | 1,300万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 26.9万 | 41.1万 | 34.2万 |
| 1R | 20.8万 | 20.8万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 32.34万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 33.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 33.81万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 32.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 33.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 33.79万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 32.32万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 38.2万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 39.67万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 33.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 32.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.85万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 35.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 41.14万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.31万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,870万 | 27.49万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 170㎡〜 | 3,580万 | 20.83万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 170㎡〜 | 3,580万 | 20.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.31万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 950万 | 15.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。