セントラルコート津田沼

千葉県船橋市前原西5丁目8-3 | 築32年 | 2棟

このページは2棟をまとめたセントラルコート津田沼全体の相場です（成約 74件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

セントラルコート津田沼

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201020142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の27.2万/㎡から2025年は52.1万/㎡へ、15年間で91.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.0万円/㎡

レンジ

48.6〜59.4万円/㎡

市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×1.342

代表面積 67.39㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1286件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・26件）で、平均3,357万円です。4LDKが最も高く平均3,967万円、3LDKは平均3,357万円です。

3LDK

26件

3,357万

4LDK

9件

3,967万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	3,357万	2,323万	4,199万
4LDK	9件	3,967万	2,998万	4,517万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（36.8万円）と比べて3.7万円（+10.1%）高くなっています。

1-3階

36.8万/㎡

19件

4-7階

40.5万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市前原西5丁目8-3
築年月	1994-11（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	45戸
専有面積	66.12m² ～ 79.60m²
分譲会社	日本中央地所
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

セントラルコート津田沼は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 74件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体セントラルコート津田沼	1994年	6階建	45戸	48件	39.5万	2件	-
2 セントラルコート津田沼2	2001年	地下1階付7階建	46戸	26件	37.4万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

前原駅

京成松戸線

徒歩6分

🚉

津田沼駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩12分

学区情報

小学校

前原小学校

中学校

前原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルコート津田沼	1994	45戸	52.1万	3,499万
ライオンズヒルズ津田沼	2000	39戸	-	-
津田沼国際パレス	1980	37戸	32.3万	2,199万
パールハイツ津田沼	1980	59戸	-	-
プレールドゥーク津田沼	2008	41戸	63.4万	1,300万
ウェリス津田沼	2015	58戸	45.9万	3,320万
若草ハイツ	1980	8戸	-	-
ザ・パークハウス津田沼前原ガーデン	2019	178戸	55.1万	4,080万
フェイム津田沼	2002	48戸	45.7万	3,570万
ナイスアーバン津田沼	1991	18戸	-	-
デュオヒルズ津田沼	2006	132戸	46.4万	3,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,980万円	92.13㎡	54.1万円	4LDK	-	南

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	39.8万	41.7万	36.2万	36.8万	44.2万	44.0万	53.3万	52.1万
4LDK	40.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,499万	52.12万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	65㎡〜	3,499万	52.12万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,899万	53.92万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,899万	53.93万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.1万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.83万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.22万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.22万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.81万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.45万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.94万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.18万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.69万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,999万	45.36万/㎡
2017年9月	高層	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.88万/㎡
2017年4月	高層	4LDK	80㎡〜	3,380万	42.13万/㎡
2017年3月	高層	4LDK	80㎡〜	3,100万	37.66万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.77万/㎡
2016年11月	中層	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.91万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.57万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.66万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.77万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.66万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.77万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.4万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.54万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,640万	24.81万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.9万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.95万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.46万/㎡
2014年3月	高層	4LDK	80㎡〜	3,080万	37.42万/㎡
2013年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.42万/㎡
2013年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,400万	29.92万/㎡
2012年6月	高層	4LDK	75㎡〜	2,680万	35.67万/㎡
2010年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,180万	27.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,454円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。