津田沼ハイツ
千葉県船橋市前原東3丁目10-2 | 築51年 | 2棟
このページは2棟をまとめた津田沼ハイツ全体の相場です（成約 51件、うち棟が特定できない事例 27件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14万/㎡から2026年は28.1万/㎡へ、10年間で100.9%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の53,333円から2023年には50,429円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.8万円/㎡
レンジ
17.9〜21.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×0.493
補正係数 ×0.493
代表面積 52.17㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・10件）で、平均847万円です。2LDKが最も高く平均1,507万円、1LDKは平均847万円です。
1LDK
847万
10件
2LDK
1,507万
5件
3DK
1,166万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 847万 | 609万 | 1,020万 |
| 2LDK | 5件 | 1,507万 | 1,327万 | 1,649万 |
| 3DK | 8件 | 1,166万 | 913万 | 1,715万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
23.6万/㎡
3階以上
17件
20万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前原東3丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-04（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 30.72m² ～ 56.17m² |
| 分譲会社 | 豪物産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
津田沼ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 27件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 51件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1978年 | 2階建 | 6戸 | 1件 | 28.13万 | 6件 | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1978年 | 5階建 | 25戸 | 2件 | 28.1万 | 12件 | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1975年 | 4階建 | 12戸 | 24件 | 22.4万 | 72件 | - |
| 1号棟 | 1978年 | 3階建 | 5戸 | - | - | - | - |
| 2号棟 | 1978年 | 5階建 | 20戸 | 24件 | 18.5万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
京成津田沼駅
京成本線 / 京成千葉線 / 京成松戸線
🚉
徒歩10分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
前原小学校
中学校
前原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 津田沼ハイツ | 1975 | 12戸 | 22.6万 | 745万 |
| コスモ津田沼シティフォルム | 2001 | 40戸 | 48.2万 | 3,780万 |
| クリスタル津田沼パート1 | 1992 | 26戸 | 31.9万 | 580万 |
| グランシーナ津田沼 | 2006 | 77戸 | 64.9万 | 4,850万 |
| フェイム津田沼 | 2002 | 48戸 | 45.7万 | 3,570万 |
| ライオンズ津田沼レイフォート | 2010 | 37戸 | - | - |
| 津田沼ダイカンプラザシティ | 1987 | 87戸 | - | - |
| エクセレントシティ津田沼 | 2016 | 29戸 | 74.2万 | 4,280万 |
| エクセレントシティ津田沼前原 | 2023 | 49戸 | - | - |
| パールハイツ津田沼 | 1980 | 59戸 | - | - |
| 津田沼国際パレス | 1980 | 37戸 | 32.3万 | 2,199万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 56.17㎡ | 22.8万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 14.8万 | - | - | - | 15.3万 | - | 28.1万 | 28.1万 |
| 1LDK | - | - | 26.9万 | 20.3万 | 27.7万 | 25.3万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 23.9万 | 25.5万 | 25.5万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.13万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 745万 | 22.58万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 880万 | 26.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 25.46万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 880万 | 26.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.31万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 850万 | 27.67万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 680万 | 22.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 699万 | 21.19万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,388万 | 26.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,188万 | 21.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 580万 | 17.58万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 800万 | 26.05万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 850万 | 27.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 300万 | 9.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 830万 | 14.78万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 830万 | 14.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 830万 | 14.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 500万 | 16.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 430万 | 14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額53,133円。2DKなら月額53,333円が相場です。
1K
33,000〜55,000円
43,417円
1LDK
39,000〜67,600円
53,133円
2DK
50,000〜58,000円
53,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
16件
5〜8万
26件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,913円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。