グランシーナ津田沼
千葉県船橋市前原東3丁目7-7 | 築20年 | 77戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920122014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.4万/㎡から2025年は64.9万/㎡へ、16年間で34.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.1万円/㎡
レンジ
42.4〜51.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×1.170
補正係数 ×1.170
代表面積 75.81㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均4,912万円です。4LDKが最も高く平均5,603万円、3LDKは平均4,912万円です。
3LDK
4,912万
17件
4LDK
5,603万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 4,912万 | 4,217万 | 7,049万 |
| 4LDK | 2件 | 5,603万 | 5,320万 | 5,885万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
50万/㎡
4-7階
8件
46.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前原東3丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 68.21m² ～ 96.61m² |
| 分譲会社 | JFE都市開発 |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | エム・エフ・リビングサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新津田沼駅
京成松戸線
🚉
徒歩10分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
前原小学校
中学校
前原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシーナ津田沼 | 2006 | 77戸 | 64.9万 | 4,850万 |
| コスモ津田沼シティフォルム | 2001 | 40戸 | 48.2万 | 3,780万 |
| クリスタル津田沼パート1 | 1992 | 26戸 | 31.9万 | 580万 |
| ライオンズ津田沼レイフォート | 2010 | 37戸 | - | - |
| 津田沼ハイツ | 1975 | 12戸 | 22.6万 | 745万 |
| エクセレントシティ津田沼 | 2016 | 29戸 | 74.2万 | 4,280万 |
| エクセレントシティ津田沼前原 | 2023 | 49戸 | - | - |
| 津田沼パークホームズフロンティエール | 1999 | 58戸 | 53.3万 | 4,480万 |
| プラウド津田沼前原東 | 2017 | 49戸 | 86.8万 | 6,280万 |
| 津田沼ダイカンプラザシティ | 1987 | 87戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン津田沼2 | 1996 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.9万 | 42.2万 | 43.3万 | 44.0万 | 50.7万 | 50.6万 | 71.0万 | 64.9万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 64.92万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.97万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,688万 | 49.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,298万 | 52.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.7万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.27万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 47.94万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.75万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.22万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.31万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.72万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,430万 | 45.25万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.06万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。