プラウド津田沼前原東
千葉県船橋市前原東1丁目8-15 | 築9年 | 49戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20172022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の91.3万/㎡から2025年は86.8万/㎡へ、8年間で4.9%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
22万20万18万16万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は166,500〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.0万円/㎡
レンジ
67.2〜100.9万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×2.088
補正係数 ×2.088
代表面積 73.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・6件）で、平均4,863万円です。3LDKが最も高く平均7,141万円、３ＬＤＫは平均4,863万円です。
３ＬＤＫ
4,863万
6件
3LDK
7,141万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 4,863万 | 477万 | 8,794万 |
| 3LDK | 3件 | 7,141万 | 5,994万 | 8,669万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前原東1丁目8-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-04（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 72.38m² ～ 87.45m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新津田沼駅
京成松戸線
🚉
徒歩7分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
🚉
徒歩13分
京成津田沼駅
京成本線 / 京成千葉線 / 京成松戸線
学区情報
小学校
船橋市立前原小学校
中学校
船橋市立前原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド津田沼前原東 | 2017 | 49戸 | 86.8万 | 6,280万 |
| エクセレントシティ津田沼前原 | 2023 | 49戸 | - | - |
| 津田沼ダイカンプラザシティ | 1987 | 87戸 | - | - |
| エクセレントシティ津田沼 | 2016 | 29戸 | 74.2万 | 4,280万 |
| コスモ津田沼シティフォルム | 2001 | 40戸 | 48.2万 | 3,780万 |
| ダイアパレス津田沼ハウゼ | 2005 | 26戸 | 61.6万 | 3,280万 |
| グランシーナ津田沼 | 2006 | 77戸 | 64.9万 | 4,850万 |
| 津田沼パークホームズフロンティエール | 1999 | 58戸 | 53.3万 | 4,480万 |
| リーデンススクエア津田沼 | 2005 | 128戸 | 78.3万 | 5,380万 |
| ライオンズ津田沼レイフォート | 2010 | 37戸 | - | - |
| 津田沼ハイツ | 1977 | 118戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,980万円 | 73.05㎡ | 109.2万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 81.5万 | 78.8万 | 95.2万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.77万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,050万 | 95.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.75万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.48万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 91.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額183,750円。4LDKなら月額183,750円が相場です。
3LDK
158,000〜198,000円
178,000円
4LDK
170,000〜210,000円
183,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,153円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。