津田沼パークホームズ
千葉県船橋市前原東1丁目14-17 | 築27年 | 1棟
推定相場
津田沼パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.3万円。周辺エリア平均（46.9万円）を13.5%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を39.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920122016202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.6万/㎡から2026年は53万/㎡へ、17年間で21.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 98件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
46.1〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×1.195
代表面積 77.67㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・19件）で、平均4,477万円です。4LDKが最も高く平均5,312万円、1LDKは平均2,590万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,480万 | 4,480万 | 4,480万 |
| 1LDK | 3件 | 2,590万 | 2,450万 | 2,660万 |
| 3LDK | 19件 | 4,477万 | 3,369万 | 5,403万 |
| 4LDK | 9件 | 5,312万 | 4,507万 | 6,555万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前原東1丁目14-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 60.38m² ～ 114.21m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井プレコン |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（1棟）
津田沼パークホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 38件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 66件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1999年 | 7階建 | - | 2件 | 52.6万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1999年 | 地下1階付7階建 | 58戸 | 36件 | 47.2万 | - | - |
| 弐番館 | 1996年 | 6階建 | 33戸 | 28件 | 41.6万 | 6件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
🚉
徒歩9分
新津田沼駅
京成松戸線
学区情報
小学校
前原小学校
中学校
前原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 津田沼パークホームズ | 1999 | 58戸 | 53.3万 | 4,480万 |
| エクセレントシティ津田沼 | 2016 | 29戸 | 74.2万 | 4,280万 |
| ライオンズ津田沼レイフォート | 2010 | 37戸 | - | - |
| グランシーナ津田沼 | 2006 | 77戸 | 64.9万 | 4,850万 |
| パールマンション | 1981 | 20戸 | - | - |
| エクセレントシティ津田沼前原 | 2023 | 49戸 | - | - |
| ロイヤルプラザ津田沼 | 1987 | 61戸 | 55.9万 | 3,980万 |
| コスモ津田沼シティフォルム | 2001 | 40戸 | 48.2万 | 3,780万 |
| サンクレイドル津田沼 | 2015 | 44戸 | 61.4万 | 3,990万 |
| ユニーブル津田沼リ・ノヴァス | 1991 | 16戸 | 31.8万 | 2,500万 |
| プラウド津田沼前原東 | 2017 | 49戸 | 86.8万 | 6,280万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 52.6万 | 52.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 53.3万 | 52.3万 | - |
| 3LDK | 39.2万 | 48.4万 | 35.5万 | 55.0万 | 63.8万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.26万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,450万 | 52.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,450万 | 52.56万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,450万 | 52.56万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.32万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 63.75万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,760万 | 35.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.96万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.5万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.08万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.49万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.51万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.24万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.53万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 41.97万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.72万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.32万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.23万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.62万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.2万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,038円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。