ロイヤルプラザ津田沼

千葉県習志野市藤崎2丁目6-2 | 築39年 | 61戸

推定相場

ロイヤルプラザ津田沼

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320152017202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2026年は55.9万/㎡へ、13年間で105.7%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では51.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.7万円/㎡

レンジ

35.5〜48.0万円/㎡

市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×1.157

代表面積 71.24㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 449件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・42件）で、平均3,679万円です。3LDKが最も高く平均3,679万円、2LDKは平均3,070万円です。

2SLDK

6件

3,353万

2LDK

3件

3,070万

3LDK

42件

3,679万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	3,353万	2,698万	4,327万
2LDK	3件	3,070万	3,070万	3,070万
3LDK	42件	3,679万	2,596万	4,609万

階数別の㎡単価

1-3階

32.8万/㎡

17件

4-7階

37.3万/㎡

25件

8階以上

27.7万/㎡

10件

物件概要

所在地	千葉県習志野市藤崎2丁目6-2
築年月	1987-03（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	61戸
専有面積	61.97m² ～ 91.97m²
分譲会社	セブンスターマンション
施工会社	大成プレハブ
管理会社	スタック
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

新津田沼駅

京成松戸線

徒歩9分

🚉

津田沼駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩12分

学区情報

小学校

藤崎小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルプラザ津田沼	1987	61戸	55.9万	3,980万
パールマンション	1981	20戸	-	-
ユニーブル津田沼リ・ノヴァス	1991	16戸	31.8万	2,500万
サニークレスト津田沼	1990	64戸	-	-
ライオンズマンション津田沼藤崎	2002	43戸	-	-
サンクレイドル津田沼	2015	44戸	61.4万	3,990万
津田沼サンハイツ	1974	24戸	13.7万	1,200万
アルファステージ津田沼	1998	11戸	43.6万	3,280万
津田沼パークホームズフロンティエール	1999	58戸	53.3万	4,480万
アドリーム津田沼	1997	42戸	54.2万	3,948万
エクセレントシティ津田沼	2016	29戸	74.2万	4,280万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2023	2024	2025	2026
2SLDK	24.3万	22.2万	-	-	34.8万	-	49.1万	55.9万
3LDK	27.9万	36.0万	33.9万	35.0万	44.4万	36.8万	29.8万	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,980万	55.87万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.48万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.19万/㎡
2025年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,500万	49.13万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.01万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,340万	32.85万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.57万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.59万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,340万	32.85万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.19万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.57万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.21万/㎡
2023年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,480万	34.82万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.4万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.38万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.81万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.21万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.41万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.41万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.82万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.62万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.93万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.8万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.36万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.61万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.97万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.4万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.2万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.82万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.62万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,699万	37.89万/㎡
2016年8月	高層	2LDK	60㎡〜	1,798万	29.02万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,499万	35.08万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,499万	35.08万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	60㎡〜	1,798万	29.02万/㎡
2016年1月	高層	2LDK	60㎡〜	1,798万	19.56万/㎡
2016年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,580万	22.18万/㎡
2015年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,730万	24.29万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.94万/㎡
2015年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,730万	24.29万/㎡
2015年10月	高層	3DK	60㎡〜	1,898万	30.63万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.94万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.94万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.94万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.13万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.53万/㎡
2013年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,170万	30.47万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.8万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.61万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	中層	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,466円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。