サンクレイドル津田沼
千葉県習志野市藤崎2丁目3-31 | 築11年 | 44戸
推定相場
サンクレイドル津田沼
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.4万円。周辺エリア平均（42.5万円）を44.7%上回って、習志野市全体の平均（33.8万円）を81.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201620172018201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の55.5万/㎡から2025年は61.4万/㎡へ、9年間で10.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.2万円/㎡
レンジ
74.4〜124.1万円/㎡
市区町村ベースライン
38.0万円/㎡
補正係数 ×2.613
代表面積 65.81㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 467件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 4,951万 | 4,219万 | 6,625万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.9万円で、1-3階（50.3万円）と比べて4.6万円（+9.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市藤崎2丁目3-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 58.24m² ～ 85.80m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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京成津田沼駅
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徒歩14分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
藤崎小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル津田沼 | 2015 | 44戸 | 61.4万 | 3,990万 |
| 津田沼サンハイツ | 1974 | 24戸 | 13.7万 | 1,200万 |
| アドリーム津田沼 | 1997 | 42戸 | 54.2万 | 3,948万 |
| パールマンション | 1981 | 20戸 | - | - |
| ロイヤルプラザ津田沼 | 1987 | 61戸 | 55.9万 | 3,980万 |
| 津田沼アゼリアサンハイツ | 1995 | 29戸 | 54.7万 | 3,488万 |
| ライオンズシティ津田沼 | 1997 | 79戸 | 57.4万 | 3,790万 |
| ヒロ津田沼 | 1987 | 36戸 | - | - |
| WTC津田沼マンション | 1983 | 38戸 | 20.4万 | 2,180万 |
| 津田沼ハイム | 1974 | 60戸 | 29.1万 | 1,790万 |
| 津田沼パークホームズフロンティエール | 1999 | 58戸 | 53.3万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 64.96㎡ | 53.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.5万 | 47.6万 | 52.0万 | 54.4万 | 52.8万 | 61.4万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 61.43万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.73万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,330万 | 51.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,330万 | 51.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,330万 | 51.27万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,000万 | 60.79万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.16万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.19万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,540万 | 54.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 59.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。