津田沼ハイム

千葉県習志野市津田沼３丁目１３－２ | 築52年 | 1棟

このページは1棟をまとめた津田沼ハイム全体の相場です（成約 218件、うち棟が特定できない事例 156件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

津田沼ハイム

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2026年は25.2万/㎡へ、13年間で21.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2024年には96,000円へ、47.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.7万円/㎡

レンジ

17.4〜26.0万円/㎡

市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×0.602

代表面積 52.19㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 449件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・45件）で、平均1,950万円です。2LDKが最も高く平均1,950万円、3Kは平均1,172万円です。

1LDK

5件

1,756万

2DK

16件

1,329万

2LDK

45件

1,950万

2件

1,172万

3DK

12件

1,391万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	1,756万	1,471万	1,844万
2DK	16件	1,329万	1,001万	1,995万
2LDK	45件	1,950万	800万	2,812万
3K	2件	1,172万	887万	1,457万
3DK	12件	1,391万	898万	2,269万

階数別の㎡単価

1-2階

22.2万/㎡

52件

3階以上

21.6万/㎡

28件

物件概要

所在地	千葉県習志野市津田沼３丁目１３－２
築年月	1974-04（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	60戸
専有面積	42.53m² ～ 61.54m²
分譲会社	大榮車輛
施工会社	大栄プレハブ
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（1棟）

津田沼ハイムは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 156件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 218件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1974年	5階建	60戸	156件	22.4万	38件	1件
B棟	1974年	5階建	60戸	62件	22.4万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

津田沼駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩13分

学区情報

小学校

習志野市立藤崎小学校

中学校

習志野市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
津田沼ハイム	1974	60戸	29.1万	1,790万
WTC津田沼マンション	1983	38戸	20.4万	2,180万
ヒロ津田沼	1987	36戸	-	-
菊田ハイツ	1975	167戸	40.5万	2,990万
アドリーム津田沼	1997	42戸	54.2万	3,948万
津田沼アゼリアサンハイツ	1995	29戸	54.7万	3,488万
ライオンズシティ津田沼	1997	79戸	57.4万	3,790万
ドミール津田沼	1974	65戸	27.4万	1,280万
エクセル津田沼	1986	180戸	-	-
ライオンズマンション津田沼鷺沼台	1999	37戸	-	-
津田沼サンハイツ	1974	24戸	13.7万	1,200万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
940万円	44.99㎡	20.9万円	2DK	-	南東
1,480万円	61.54㎡	24万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（80件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

26件

1,000〜2,000万

54件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	20.4万	-	25.8万	30.6万	23.6万	23.4万	27.4万	26.5万
2DK	17.8万	24.7万	23.8万	20.1万	14.9万	-	-	23.8万
3DK	-	16.0万	21.0万	-	-	14.1万	-	-
1LDK	-	-	28.7万	-	-	26.2万	-	-

全 80 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,790万	29.09万/㎡
2026年3月	低層	2DK	40㎡〜	1,100万	24.46万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,250万	23.96万/㎡
2026年2月	低層	2DK	40㎡〜	1,040万	23.12万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.18万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,050万	20.12万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.43万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,090万	20.89万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,798万	29.24万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,798万	29.22万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,898万	30.87万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,798万	29.22万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,998万	32.49万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,898万	30.85万/㎡
2024年9月	低層	3DK	60㎡〜	910万	14.79万/㎡
2024年8月	低層	3DK	55㎡〜	910万	15.51万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.43万/㎡
2024年6月	低層	3DK	60㎡〜	720万	11.71万/㎡
2024年5月	低層	3DK	60㎡〜	790万	12.84万/㎡
2024年5月	低層	3DK	60㎡〜	850万	13.82万/㎡
2024年4月	低層	3DK	60㎡〜	980万	15.93万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	40㎡〜	1,180万	26.23万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.61万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.56万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.8万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.43万/㎡
2023年3月	高層	2DK	50㎡〜	780万	14.95万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,690万	27.48万/㎡
2022年12月	高層	2DK	50㎡〜	950万	18.21万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.55万/㎡
2022年9月	低層	2DK	40㎡〜	990万	22.01万/㎡
2022年1月	低層	3K	50㎡〜	700万	13.42万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	40㎡〜	1,290万	28.68万/㎡
2021年11月	低層	2DK	40㎡〜	990万	22.01万/㎡
2021年7月	中層	3DK	60㎡〜	1,250万	20.32万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,590万	25.84万/㎡
2021年6月	低層	2DK	40㎡〜	1,080万	25.4万/㎡
2021年6月	低層	2DK	40㎡〜	1,080万	24.01万/㎡
2021年4月	中層	3DK	60㎡〜	1,250万	20.32万/㎡
2021年4月	中層	3DK	60㎡〜	1,380万	22.43万/㎡
2020年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,080万	25.4万/㎡
2020年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,080万	24.01万/㎡
2020年3月	低層	3DK	60㎡〜	990万	16.09万/㎡
2020年1月	低層	3DK	60㎡〜	980万	15.93万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,390万	22.59万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	45㎡〜	550万	11.09万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,450万	23.57万/㎡
2019年6月	低層	2DK	40㎡〜	800万	17.79万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,498万	24.35万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	50㎡〜	990万	18.97万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額101,300円。2LDKなら月額101,300円が相場です。

2DK

56,250円

50,000〜69,000円

2LDK

101,300円

70,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

4件

10〜15万

4件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	低層	2LDK	50㎡〜	96,000円	1,840円/㎡
2023年9月	低層	2LDK	45㎡〜	96,000円	1,935円/㎡
2022年11月	低層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,820円/㎡
2022年10月	低層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,878円/㎡
2020年6月	低層	2DK	40㎡〜	69,000円	1,551円/㎡
2020年3月	高層	2DK	40㎡〜	58,000円	1,289円/㎡
2019年11月	高層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,111円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,869円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,950円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	60㎡〜	123,000円	1,999円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,031円/㎡
2018年10月	高層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,111円/㎡
2018年6月	高層	2DK	40㎡〜	54,000円	1,200円/㎡
2018年2月	中層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,334円/㎡
2017年1月	高層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,341円/㎡
2016年10月	高層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,437円/㎡
2015年3月	低層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,294円/㎡
2014年12月	低層	2DK	40㎡〜	54,000円	1,271円/㎡
2013年6月	低層	3DK	60㎡〜	65,000円	1,056円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。