山手のマンション相場
千葉県船橋市山手 | 160件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県船橋市山手のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.4万円（成約160件、前年比-11.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価45.1万円に対し、築45年は24.9万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
14件
45.1万/㎡
築10年
31件
50.6万/㎡
築15年
28件
48.4万/㎡
築20年
43件
47.0万/㎡
築25年
8件
42.4万/㎡
築30年
5件
22.7万/㎡
築35年
4件
25.0万/㎡
築40年
15件
28.9万/㎡
築45年
6件
24.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（96件）。４ＬＤＫの平均価格は4,498万円。
３ＬＤＫ
96件
3,559万円
２ＬＤＫ
13件
2,332万円
４ＬＤＫ
42件
4,498万円
平均㎡単価
35.4万/㎡
前年比 ▼11.3%
平均価格
2,944万円
取引実績
160件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.9万円から2026年は㎡36.8万円へ、18年間で+23.1%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
34
築11-15年
37
築16-20年
38
築21-25年
43
築26-30年
28
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,878万円
96件
４ＬＤＫ
3,602万円
42件
２ＬＤＫ
2,150万円
13件
３ＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
４ＤＫ
350万円
1件
３ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
51.6万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.2万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第4四半期
500万円
55㎡〜
・３ＤＫ
9.1万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山手のマンション一覧（11棟）
ルネアクシアム
築25年
| 14階建
| 721戸
3,980万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買210件
コープ船橋
築48年
| 5階建
| 106戸
1,080万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買52件
アドグランデ船橋山手
築19年
| 7階建
| 58戸
3,680万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買45件
パルテール船橋山手
築18年
| 10階建
| 142戸
3,590万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買38件
サーパス船橋山手
築19年
| 6階建
| 46戸
3,999万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買25件
レックス船橋山手ガーデンステージ
築27年
| 7階建
| 48戸
3,480万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買22件
船橋山手ガーデニア
築45年
| 4階建
| 40戸
2,080万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買17件
船橋ダイヤハイツ3号棟
築48年
| 4階建
| 42戸
980万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買11件
パールマンション船橋2
築44年
| 4階建
| 30戸
売買0件
船橋市山手3丁目 コープ船橋B号棟 1課
築48年
| 4階建
| 24戸
売買0件
船橋山手スカイハイツ
築46年
| 9階建
| 90戸
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
山手は船橋市内55地区中24位（上位56%）。
単価35.4万/㎡。
1つ上の西船とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
24
山手 ◀
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35.4万
山手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市山手２丁目５０４番１５ | 16.5万/㎡ | +9.3% | 住宅 | 新船橋 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）