サーパス船橋山手

千葉県船橋市山手2丁目14-8 | 築19年 | 46戸

推定相場

サーパス船橋山手

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20112014201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の33.1万/㎡から2024年は51万/㎡へ、13年間で53.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の117,500円から2020年には125,000円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.7万円/㎡

レンジ

47.5〜58.0万円/㎡

市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×1.310

代表面積 82.42㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1286件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均3,742万円です。4LDKが最も高く平均4,552万円、2LDKは平均2,949万円です。

2LDK

5件

2,949万

3LDK

13件

3,742万

4LDK

6件

4,552万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,949万	2,443万	3,982万
3LDK	13件	3,742万	3,216万	4,760万
4LDK	6件	4,552万	4,000万	5,130万

階数別の㎡単価

1-3階

37.5万/㎡

21件

4-7階

35.4万/㎡

3件

物件概要

所在地	千葉県船橋市山手2丁目14-8
築年月	2007-02（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	46戸
専有面積	63.08m² ～ 105.42m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

新船橋駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩10分

🚉

海神駅

京成本線

徒歩10分

🚉

東海神駅

東葉高速線

徒歩15分

学区情報

小学校

行田東小学校

中学校

行田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス船橋山手	2007	46戸	42.6万	3,999万
エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル	2021	74戸	68.1万	4,680万
レックス船橋山手ガーデンステージ	1999	48戸	48.4万	3,480万
船橋ダイヤハイツ3号棟	1978	42戸	16.9万	980万
アドグランデ船橋山手	2007	58戸	53.0万	3,680万
船橋山手スカイハイツ	1980	90戸	-	-
パルテール船橋山手	2008	142戸	47.2万	3,590万
レックスハイム西船橋	1995	79戸	41.6万	2,680万
ライオンズマンション船橋海神	1992	62戸	39.3万	3,499万
コスモ船橋海神	2000	28戸	29.8万	3,880万
西船橋グリーンハイツ8号棟	1977	40戸	26.2万	1,880万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2017	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	35.1万	30.0万	32.3万	34.6万	36.4万	40.0万	-	51.8万
2LDK	-	-	33.2万	-	-	-	-	58.6万
4LDK	-	-	37.9万	37.9万	30.4万	-	46.6万	42.6万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,998万	51.75万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,698万	58.63万/㎡
2024年10月	中層	4LDK	90㎡〜	3,999万	42.58万/㎡
2023年6月	中層	4LDK	90㎡〜	4,480万	47.71万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	90㎡〜	4,280万	45.58万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,298万	40.02万/㎡
2019年3月	高層	4LDK	105㎡〜	3,200万	30.36万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.4万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.59万/㎡
2018年7月	高層	4LDK	105㎡〜	3,990万	37.85万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.52万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.7万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,900万	30.12万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,090万	33.14万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.7万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,900万	30.12万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.32万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,680万	25.43万/㎡
2017年10月	高層	4LDK	105㎡〜	3,990万	37.85万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.38万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.88万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.98万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.07万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,530万	33.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額125,000円。3LDKなら月額125,000円が相場です。

2LDK

110,000円

110,000〜110,000円

3LDK

125,000円

125,000〜125,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,636円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,618円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,744円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,636円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,744円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。