レックスハイム西船橋

千葉県船橋市西船2丁目26-1 | 築31年 | 1棟

このページは1棟をまとめたレックスハイム西船橋全体の相場です（成約 140件、うち棟が特定できない事例 78件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

レックスハイム西船橋

売買㎡単価の推移

60万40万20万

200920132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.4万/㎡から2025年は50.5万/㎡へ、16年間で60.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では47.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の113,000円から2017年には136,000円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.2万円/㎡

レンジ

38.0〜46.4万円/㎡

市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×1.048

代表面積 69.63㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1286件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・44件）で、平均2,787万円です。3SLDKが最も高く平均3,807万円、2SLDKは平均2,676万円です。

2LDK

2件

3,709万

2SLDK

5件

2,676万

3LDK

44件

2,787万

3SLDK

6件

3,807万

4LDK

12件

3,140万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,709万	3,681万	3,737万
2SLDK	5件	2,676万	2,376万	3,532万
3LDK	44件	2,787万	2,110万	3,681万
3SLDK	6件	3,807万	2,956万	4,178万
4LDK	12件	3,140万	2,849万	3,754万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（30.9万円）と比べて6.1万円（+19.7%）高くなっています。

1-3階

30.9万/㎡

45件

4-7階

37万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市西船2丁目26-1
築年月	1995-01（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	79戸
専有面積	64.30m² ～ 87.54m²
分譲会社	兼松都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（1棟）

レックスハイム西船橋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 78件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 140件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1995年	8階建	79戸	78件	30.1万	-	2件
弐番館	1999年	7階建	60戸	62件	31.4万	14件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

新船橋駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩13分

🚉

海神駅

京成本線

徒歩13分

🚉

西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩26分

学区情報

小学校

行田東小学校

中学校

行田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レックスハイム西船橋	1995	79戸	41.6万	2,680万
アドグランデ船橋山手	2007	58戸	53.0万	3,680万
レックス船橋山手ガーデンステージ	1999	48戸	48.4万	3,480万
西船橋グリーンハイツ3号棟	1978	40戸	31.1万	1,988万
サーパス船橋山手	2007	46戸	42.6万	3,999万
行田団地3－1号棟	1976	30戸	-	-
行田団地3－2号棟	1976	30戸	20.2万	990万
行田住宅	1976	240戸	-	-
西船橋グリーンハイツ8号棟	1977	40戸	26.2万	1,880万
西船橋グリーンハイツ	1978	322戸	28.3万	2,099万
行田団地3－3号棟	1976	240戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,580万円	64.38㎡	55.6万円	3LDK	-	北東
3,680万円	64.38㎡	57.2万円	3LDK	-	東

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	36.5万	27.1万	32.2万	34.4万	30.5万	-	-	49.0万
2LDK	-	-	-	-	-	-	53.9万	52.7万
2SLDK	-	-	28.7万	27.3万	-	-	47.5万	-
3SLDK	-	-	-	-	40.4万	34.2万	45.5万	-

全 70 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.63万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,390万	52.66万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,390万	52.73万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	60㎡〜	3,390万	52.66万/㎡
2025年5月	中層	ー	60㎡〜	3,390万	52.66万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	60㎡〜	3,470万	53.9万/㎡
2024年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,280万	47.53万/㎡
2024年7月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,780万	44.63万/㎡
2024年7月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,780万	45.44万/㎡
2024年7月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,780万	45.41万/㎡
2024年6月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,880万	46.61万/㎡
2023年10月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,850万	34.24万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.16万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.53万/㎡
2021年9月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,980万	40.38万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.3万/㎡
2021年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,430万	29.76万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,000万	26.99万/㎡
2020年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,980万	27.28万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.41万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,430万	29.76万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.41万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.29万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	38.44万/㎡
2020年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,980万	27.28万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.01万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.29万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,598万	35.94万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,430万	29.76万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.66万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.29万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.04万/㎡
2019年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	28.69万/㎡
2019年8月	低層	4LDK	80㎡〜	2,550万	31.23万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,700万	26.41万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,550万	31.23万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	80㎡〜	2,550万	31.23万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.05万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	80㎡〜	2,550万	31.23万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.97万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.97万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.26万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,550万	31.23万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.26万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.75万/㎡
2016年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,650万	32.46万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,830万	24.8万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,940万	30.14万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.47万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,460万	22.68万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額136,200円。3SLDKなら月額113,000円が相場です。

3LDK

136,200円

135,000〜138,000円

3SLDK

113,000円

108,000〜118,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	136,000円	1,837円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	136,000円	1,837円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,784円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,864円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	136,000円	1,837円/㎡
2014年12月	低層	3SLDK	80㎡〜	108,000円	1,275円/㎡
2014年9月	低層	3SLDK	80㎡〜	118,000円	1,393円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。